Stilvolle 2-Zimmer Wohnung mit hofseitiger Loggia ab sofort zu vermieten!

Ort 4020 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 62.63 m²
Balkon / Terrasse ca. 11.00 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 22,90
Gesamtmiete (inkl. BK) € 582,19 inkl. 10,00% MwSt.
Betriebskosten € 93,01 inkl. 10,00% MwSt.
Kaution € 2.100,00
Provision 2.00 MM
PDF Grundriss Top 08 INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

2-Zimmer-Wohnung in Linzer Zentrumslage zu vermieten!

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist mit einem der beiden Lifte und über das Stiegenhaus erreichbar.
Sie verfügt über ca. 62,63m² (inkl. Loggia) und einer kontrollierten Wohnraumlüftung und punktet mit einem optimalen Schnitt.
Auf ca. 22,37m² finden sich die voll ausgestattete Küche, Wohnzimmer und Esszimmer. Direkt angrenzend befindet sich das ca. 13,97m² große Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.

Vom Schlaf- und Wohnraum gelangen Sie direkt auf die ca. 11,41m² große Loggia, welche sich für gemütliche Stunden, abseits vom Straßenlärm, mit den Liebsten anbietet.

Trotz Zentrumslage haben Sie hier die Ruhe die Sie brauchen, sowohl in den eigenen 4 Wänden als auch auf der gemütlichen und hofseitig ausgerichteten Loggia.

Des weiteren steht dem künftigen Mieter ein praktisches Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnanlage ist die Dachterrasse im 6. Obergeschoß zur Allgemeinnutzung, welche mit gemütlichen Hängematten ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur! Kurze Wege zu den Anbietern des täglichen Bedarfs bzw. eine perfekte Anbindung an den öffentlichen- (Bus und Straßenbahn) und Individualverkehr (Autobahnanschluss).


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Straßenbahnhaltestelle - 35m
Bushaltestelle - 130m
Linzer Bahnhof - 3,2 km
Autobahnauffahrt - 800m
Flughafen - 12,3km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 20m
Bäcker - 10m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 110m
Apotheke - 80m

FREIZEIT:
Gastronomie - 48m
Linzer Hauptplatz - 3km
Fitnessstudio - 2,2km
Landstraße - 3,4km

KULTUR:
Musiktheater - 2,9km


Ein eigener Tiefgaragenparkplatz kann in der hauseigenen Garage bei Bedarf für € 114,-/Monat inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden.

Weiteres stehen Stapelparker zur Anmietung bereit:
Stapelparker oben: € 81,80/Monat inkl. Betriebskosten und USt.
Stapelparker unten: € 59,80/Monat inkl. Betriebskosten und USt.


Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 529,26 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 84,55 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 61,39
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Gesamtbetrag 675,2
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Heizwärmebedarf:22.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081