Super günstige Bürofläche in Linzer Zentrumslage zu verkaufen!

Ort 4020 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE ANLAGE
Vertragsart KAUF
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 201.84 m²
KFZ Abstellplatz 2
Anzahl Zimmer 4
HWB/m²/a 60,00
Kaufpreis € 232.000,00
Betriebskosten    € 525,07
+ 20.00% Ust.
= € 630,08
Provision 3.00 %
PDF Plan 1.OG INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Super günstiges Büro in der Linzer Innenstadt - nahe Musiktheater - zu verkaufen!

Dieses Büro eignet sich optimal als Anlageobjekt, da der zu erwartende Nettomietertrag bei einer Vermietung bei ca. € 6,-/m² liegt. Dies ergibt einen Jahresnettomietertrag von € 14.532,- sprich eine Bruttorendite von ca. 6,3%.

Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über ca. 226m², aufgeteilt auf ein Großraumbüro und 4 Einzelbüros.
Des Weiteren verfügt das Büro über einen Sozialraum mit einer eingebauten Küchenzeile.
Ein Lift ist ebenso vorhanden.

AUFTEILUNG:
Büro 4: 31,89m²
Büro 5: 26,02m²
Büro 6:; 31,15m²
Büro 7: 64,94m²
Gang II: 23,30m²
Vorraum: 3,46m²
WC: 5,62m²
Archiv: 15,46m²

Zwei Tiefgaragenparkplätze sind ebenso bereits im Kaufpreis inkludiert.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Linzer Landstraße, welche einerseits eine perfekte öffentliche Anbindung dank Straßenbahn und andererseits tolle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß garantiert. Auch der Linzer Bahnhof ist unweit entfernt.

ANTEILE:
- Büro: 4158/100000
- Abstelllplätze: 114/100000

KOSTEN:
- Kaufpreis: € 232.000,- netto

Die Betriebskosten schlüsseln sich wie folgt auf:
- Büro:
Instandhaltung WEG: € 62,37 (0%)
Verwaltungskosten: € 12,08 zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: € 388,08 zzgl. 20% USt.
Heizung: € 114,27 zzgl. 20% USt.

- Parkplatz:
Instandhaltung WEG: € 1,71 (0%)
Betriebskosten: € 10,64 zzgl. 20% USt.

Der derzeitige Rücklagenstand beläuft sich laut Hausverwaltung auf ca. € 18.369,60.

Beziehbar ab sofort

Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568