Supergünstige 2-geschoßige Bürofläche im LENTIA City Center zu vermieten!

Objekt-ID 22058
Ort 4040 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 489.13 m²
HWB/m²/a 86,91
Kaltmiete    € 2.934,78
+ 20.00% Ust.
= € 3.521,74
Betriebskosten    € 865,76
+ 20.00% Ust.
= € 1.038,91
Gesamtmiete € 4.560,65
Kaution € 13.700,00
Provision 3.00 MM
PDF Plan 5. OG INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Optimale Bürofläche mit toller Aufteilung in Linz-Urfahr neu zu vermieten!

Aufgeteilt auf 2 Geschoße können Sie hier ca. 1.193,65m² Bürofläche anmieten.
Bis ca. 1.193,65m² ist hier jegliche Anmietung denkbar!

Über den hauseigenen Lift, welcher Sie direkt von der Parkgarage ins 5.Obergeschoß befördert, gelangen Sie barrierefrei zu den Büroflächen, welche sich wie folgt aufteilen:
- Büroflächen: ca. 387,60m²
- Gang: ca. 56,03m²
- aliquote Fläche (Foyer): ca. 28,30m²
- Sanitäranlagen: ca. 11,92m²
- Abstellraum: ca. 5,28m²
Dies ergibt eine Gesamtfläche von ca. 489,13m².

Beide Geschoße sind über einen internen Treppenaufgang miteinander verbunden.

Alle Räume sind mit modernen Teppichfliesen und großen Fensterfronten ausgestattet.
Darüber hinaus ist eine voll ausgestattete Teeküche vorhanden, welche bereits im Mietpreis inkludiert ist.

In der Parkgarage stehen ausreichend KFZ-Parkplätze zur Verfügung, welche zusätzlich angemietet werden können.


KOSTEN:
- Hauptmietzins Büro monatl. netto, kalt (wie liegt und steht): € 6,00/m² zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten-Akonto Büro monatl. netto: € 1,77/m² zzgl. 20% USt.
- Hauptmietzins Parkplatz monatl. netto: € 70,-/PP zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten-Akonto pro Parkplatz monatl. netto: € 12,05/PP zzgl. 20% USt.

Die Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Aufgrund des aktuellen Zustandes des Objektes ist der Vermieter gerne bereit Adaptierungen (nach persönlicher Absprache) vorzunehmen.
Der angegebene Nettomietzins in Höhe von € 6,-/m² gilt bei Anmietung wie liegt und steht!

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Beziehbar ab sofort


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2934,78 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 865,76 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 760,11
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 4560,65
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:86.91 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568