Toll aufgeteilte Eigentumswohnung in Wels zu verkaufen! Von morgens bis abends die Sonne genießen!!

Objekt-ID 24955
Ort 4600 Wels
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab 3 Monate ab Kaufver.
Wohnfläche ca. 120.00 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 4.5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 56,83
fGEE 1,17
Kaufpreis € 289.000,00
Betriebskosten    € 223,62
+ 10.00% Ust.
= € 245,98
Heizkosten    € 71,49
+ 20.00% Ust.
= € 85,79
Provision 3.00 %
PDF Grundriss 360° Tour 360° Tour INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Zum Verkauf gelangt diese tolle große Eigentumswohnung in Wels unweit des Zentrums.

Das Gebäude erhielt erst vor Kurzem eine neue Außenfassade und erstrahlt in neuem Glanz. Aufgrund der Lage innerhalb des Gebäudes (Hochparterre Süd) können Sie hier auch von der solaren Wärme profitieren und die wärmenden Sonnenstrahlen in der Wohnung genießen.

Die Wohnung selbst bietet mit 3 Schlafzimmern viel Platz für die ganze Familie. Der große Wohn- | Koch- | Essbereich mit fast 50 m² bildet das Zentrum dieser Einheit. Hier gibt es einen großen Esstisch für mindestens 7 Personen, eine offene Küche mit einem zusätzlichen kleinen Frühstückstisch im Wintergarten, einen Platz für Fitnessgeräte und einen Schreibtisch (alles in den verglasten, ehemaligen Loggien) und ein großes freundliches Wohnzimmer. Hier kann die ganze Familie auf einer Sofalandschaft am Abend gemeinsam zur Ruhe kommen. Außergewöhnlich sind auch die schönen Durchgängsbögen, die diesem großen Raum einen besonderen Flair verleihen.

Ganz praktisch ist auch die Tatsache, dass hier bei geschlossener Wohnzimmertür durch einen Gang verbunden die Schlafräume auch akustisch gut abgetrennt sind. 2 Kinderzimmer mit je 11,4 m² und ein großes Elternschlafzimmer mit 15,5 m² sind östlich ausgerichtet. In der Wohnung gibt es zwei Toiletten, eine im Eingangsbereich und die zweite im tollen Badezimmer. Hier finden befindet sich neben einer großen Badewanne auch eine Dusche, ein Waschbecken und ein Handtuchheizkörper.

Der Gangbereich mit Garderobe und sinnvoll platzierten Kästen runden neben einem Abstellraum das umfangreiche Platzangebot ab. Darüber hinaus steht den neuen Eigentümern ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Vor dem Haus finden sich die Bewohnerparkplätze!


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 750m
HBF Wels - 2,4km

KINDER:
Kindergarten - 1,1 km
Volksschule - 1,8 km
Neue Mittelschule - 800 m

EINKAUFEN
Supermarkt - 140 m
Bäcker - 1,1 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Arzt - 1,2 km
Apotheke - 1,3 km

FREIZEIT
Schmidtgasse - 2,3 km
Stadthalle Wels - 2,8 km


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündl. Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision iHv 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. fällig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.83 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081