Tolle 2-Zimmer Wohnung mit riesigem sonnigen 14m² Balkon in Neuhofen/Dambach!!

Ort 4501 Neuhofen an der Krems
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 54.51 m²
Balkon / Terrasse ca. 14.00 m²
KFZ Abstellplatz 2
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 24,90
fGEE 0,67
Kaufpreis € 240.000,00
Betriebskosten    € 68,20
+ 10.00% Ust.
= € 75,02
Provision 3.00 %
PDF Grundriss Top 04 INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Traumhafte Wohnung mit großem sonnigen Balkon in Neuhofen/Dambach!

Diese tolle 2-Zimmer Wohnung ist hochwertig mit Parkettboden in den Wohnräumen und dunklem Fliesenboden im Vorraum und den Sanitärräumen ausgestattet. Die Immobilie besticht mit dem großen, südlich ausgerichteten Balkon, auf welchem Sie bis am Abend die Sonne genießen können. Sowohl der Wohnraum als auch das Schlafzimmer sind durch den direkten Zugang auf den Balkon sonnendurchflutet und können bei Bedarf mit den elektrischen Außenrollos beschattet werden. Die Küche, der Vorraum sowie das Schlafzimmer sind voll möbliert und ist die Einrichtung im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einer neuen Wohnanlage mit 4 Mehrfamilienhäusern und einem liebevoll gestalteten Spielplatz. Für Fahrräder und Kinderwägen sind eigene Allgemeinflächen eingerichtet. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage oder im Carport abstellen (bereits im Kaufpreis enthalten).

Von der Wohnanlage erreichen Sie binnen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto eine große Auswahl an Lebensmittelgsechäften sowie andere Nahversorger wie etwa Bäckereien, die Postfiliale, die Apotheke, verschiedene Gasthäuser und Ärzte. Darüber hinaus bietet Neuhofen seinen Bewohnern auch eine perfekte Verkehrsinfrastruktur im Hinblick auf die Verfügbarkeit und Qualität von öffentlichen Verkehrsmitteln. Bedingt durch die Lage an der Phyrnbahn halten am Neuhofner Bahnhof in hoher Frequenz Züge mit dem Ziel Linz und Selzthal und bieten so eine rasche und staufreie Alternative zum Pendeln! Busverbindungen bestehen sowohl nach Wels (Haltstelle vor der Tür) als auch nach Bad Hall, Kirchdorf und Traun.

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ENTFERNUNGEN:

Postbushaltestelle - ca. 50 m
Bahnhof Neuhofen an der Krems - ca. 2 km
Autobahnauffahrt A1 Allhaming - ca. 5 km
Supermarkt - 700 m
Gastronomie - 1 km
Arzt - 1 km
Apotheke - 1 km
Tankstelle - 1,2 km

Die Anschlusskosten für die SAT Anlage sind in den Betriebskosten inkludiert. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inbegriffen und muss der Vertrag mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden!

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.67
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081