Tolle 4-Zimmer Neubauwohnung in Urfahr!

Objekt-ID 38998
Ort 4040 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 136.50 m²
Balkon / Terrasse ca. 16.40 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
HWB/m²/a 36,00
fGEE 0,59
Kaufpreis € 735.000,00
Provision 3.00 %
PDF Grundriss_B2_Real360 PDF Energieausweis PDF B&A_Real360 360° Tour 360° Tour INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Wunderschöne 4-Zimmer Neubauwohnung - zentral und trotzdem ruhig gelegen.

Ende 2021 wurde das Wohngebäude mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen (je eine Einheit pro Stockwerk) in Urfahr errichtet.
Die Ruhe deshalb, weil das Gebäude in zweiter Reihe, also hinter einer Häuserreihe erbaut wurde.

Die TOP B2 befindet sich auf der Beletage im 1. OG, ist südlich ausgerichtet und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss!

Der Mittelpunkt der hellen Wohnung ist der ca. 52m² große Wohnbereich mit Wohküche, Essplatz und Loungebereich, wo man direkt auf einen der beiden Balkone gelangt.

Der zweite Balkon ist über den Masterbedroom erreichbar. Das integrierte, durch eine Wand optisch getrennte, geräumige Bad mit Walk-In Dusche und freistehender Badewanne mit Weitblick, schafft ein einzigartiges Flair mit Urlaubscharakter.

Angrenzend zum Hauptschlafzimmer befinden sich die beiden weiteren Schlafzimmer, die selbstverständlich auch als Büro bestens genutzt werden können.

Die besondere Ausstattung der Wohnung mit schönem Eichenparkett, dreifach verglasten Fenstern und der dezentralen Wohnraumlüftung wird Sie ebenso wie die wunderschönen, großformatigen Fliesen in den Sanitärbereichen überzeugen.

Auch platztechnisch bietet diese Wohnung eine ganze Menge! Ein in der Wohnung befindlicher, geräumiger Abstellraum, eine an die Küche angrenzende Speisekammer, sowie das eigene Kellerabteil im Untergeschoss werden Ihr zu lagerndes Equipment bestens verstauen lassen.


HINWEISE:

Tiefgaragenabstellplatz EUR 25.000,-/Stk im Kaufpreis noch nicht enthalten.

Besucherparkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.

Verträge für Strom und Internet sind direkt mit dem jeweiligen Unternehmen abzuschließen!



ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bus-/Straßenbahnhaltestelle - 500 m
Bahnhof - 1 km

KINDER:
Kindergarten - 1 km
Volksschule - 1 km
Höhere Schule - 2 km
Universität - 500 m

EINKAUFEN:
Supermarkt - 1 km
Einkaufszentrum - 1,5 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 1 km
Apotheke - 1 km
Krankenhaus - 2 km

FREIZEIT:
Donaupromenade/Donaustrand - 300 m
Gastronomie - 180 m
Linzer Hauptplatz - 1 km
Ars Electronica Center - 850 m


INTERESSE?

Ich freue mich auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen und begleite Sie gerne durch den Kaufprozess!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündl. Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision iHv 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Richard Mühlbauer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rm@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88 78 80 81