Tolle Lage in Urfahr - 2 Zimmer Wohnung mit Wintergarten/Loggia!

Ort 4040 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
Wohnfläche ca. 60.48 m²
Balkon / Terrasse ca. 7.00 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 33,50
Kaltmiete    € 542,89
+ 10.00% Ust.
= € 597,18
Betriebskosten    € 99,79
+ 10.00% Ust.
= € 109,77
Kaution € 2.100,00
Provision 2.00 MM
PDF Plan INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Helle 2-Zimmer-Wohnung mitten in Urfahr!

Diese Wohnung befindet sich in der Freistädterstraße im Business Corner Urfahr, einem idealen, zentralen Standort von Linz. Dabei handelt es sich um eine kleine, aber sehr feine 60,48 m² große Wohnung im 3. Stockwerk mit gemütlicher Loggia/Wintergarten. Nahversorger, Schulen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Bad mit Badewanne
- Separates WC
- ca. 7,50 m² große Loggia
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Großräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche + Zugang zur Loggia
- Praktischer Abstellraum (über Küche erreichbar)

Darüber hinaus sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein optimales Raumklima.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- Zentrale und sonnige Lage
- Gute Infrastruktur
- Optimale Verkehrsanbindung
- Fußbodenheizung
- Parkettboden

Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden:
- Für Neuanmietung ohne Kündigungsverzicht: € 109,20 (inkl. USt. und Nebenkosten)
- Für Neuanmietung mit 3-jährigem Kündigungsverzicht: € 97,20 (inkl. USt. und Nebenkosten)

ENTFERNUNGEN:

VERKEHR:
Straßenbahnhaltestelle - 550m
Bushaltestelle - 35m
Autobahnauffahrt - 5,2 km
Linzer Bahnhof - 3,4 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - im Haus
Bäckerei - 160m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 800m
Apotheke - 63m

FREIZEIT:
Urfahraner Markt - 700m
Hauptplatz Linz - 1,6 km
Gastronomie - 23m
Lentia City - 350m

Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 542,89 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 99,79 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 64,27
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Gesamtbetrag 706,95
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Heizwärmebedarf:33.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081