Wohntraum nahe Froschberg mit perfektem Grundriss und riesen südseitiger Loggia!

Sie möchten in einer ruhigen Lage, jedoch Nahe zum Zentrum wohnen?! Dann haben Sie die perfekte Wohnung gefunden:

Das Highlight dieser Wohnung ist die ca. 12m² große, südlich ausgerichtete Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof. Im fast 28m² großen Wohnzimmer können Sie Ihre Einrichtungsideen verwirklichen und gemütliche Stunden genießen. Direkt angrenzend befindet sich die Kochnische, welche mit einer modernen Küche in U-Form ausgestattet ist (Ablöse EUR 600,00). Das Schlafzimmer bietet mit fast 20m² genug Platz für ein riesiges Bett und einen begehbaren Kleiderschrank. Entspannen können Sie in der Badewanne im hellen Badezimmer, welches mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Für ausreichend Stauraum sorgt das Kellerabteil, das sich in der Garage direkt angrenzend zum PKW-Abstellplatz befindet. Der Garagenplatz ist verpflichtend für EUR 70,23 brutto pro Monat anzumieten.

Die Lage des Wohnhauses spricht für sich:
- Der Bauernbergpark und der botanische Garten sind fußläufig erreichbar und können Sie dort die Seele baumeln lassen.
- Die Linzer Innenstadt und die Landstraße sind ebenso fußläufig erreichar.

Die Strom- und Heizkosten werden mit dem jeweiligen Anbieter verrechnet.

Haustiere sind nicht erlaubt!

Verkehr:
Strassenbahnhaltestelle: 900m
Bushaltestelle: 200m
Autobahnauffahrt: 2,9km
Flughafen: 10,9km
Banhof: 1,4km

Einkaufen:
Nächster Supermarkt: 400m

Freizeit:
Bauernbergpark: 500m
Botanischer Garten: 700m
Mariendom: 500m

Kultur:
Brucknerhaus: 2km
Landestheater: 1,5km

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	597,32	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	160,6	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	€	58,53	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	87,5
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	903,95

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B