Optimale Verkehrsanbindung - moderne Ausstattung - Klimaanlage!!

Ort 4040 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
Nutzfläche ca. 190.70 m²
Gesamtmiete (inkl. BK) € 2.986,36 inkl. 20,00% MwSt.
Betriebskosten € 377,58 inkl. 20,00% MwSt.
Anzahl Zimmer 6
HWB/m²/a 33,50
Provision 3.00 MM
Kaution € 9.000,00
PDF Grundriss PDF Grundriss vor Umbau INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Moderne Bürofläche in Bestlage von Linz-Urfahr zu vermieten!

Diese Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoß eines direkt an der Freistädter Straße gelegenen Büro-/Geschäfts-/Wohnhauses und verfügt über ca. 190,70m². Direkt von der Tiefgarage aus oder vom barrierefreien Haupteingang gelangen Sie über das Stiegenhaus bzw. mit dem Lift in diese Bürofläche.

Das anmietbare Objekt verfügt über 5 voneinander abgetrennte Büros, sowie über einen geräumigen und hellen Besprechungsraum. Jeder einzelne Raum ist mit einer Kühlung ausgestattet, was für optimale Raumtemparaturen in der kalten aber auch in der heißen Jahreszeit sorgt.

Alle Räume sind mit einem dunklen, neuwertigen Teppichboden ausgestattet und bieten sowohl ausreichend natürliches Licht dank der teilweise bodentiefen Fenster, als auch Beschattungsmöglichkeiten mittels innen bzw. außen angebrachtem Sonnenschutz.

Des weiteren sind eigene Sanitäranlagen und ein Serverraum ausschließlich für den Neumieter vorhanden.

Die bereits eingebaute Küche mit Kücheninsel, Geschirrspüler und Mikrowelle befindet sich inmitten der Fläche und kann komplett vom Vormieter abgelöst werden.


KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 11,40/m² zzgl. USt.
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,65/m² zzgl. USt.

Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage um € 79,- pro Parkplatz (inkl. BK, zzgl. 20% USt.) angemietet werden.


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2173,98 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 314,65 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 497,73
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Gesamtbetrag 2986,36
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Heizwärmebedarf:33.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081

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