Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in absoluter Ruhelage von Leonding

Objekt-ID 40751
Ort 4060 Leonding
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 72.73 m²
Garten ca. 54.63 m²
Balkon / Terrasse ca. 15.58 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 67,00
fGEE 1,42
Kaufpreis € 389.000,00
Betriebskosten    € 160,30
+ 10.00% Ust.
= € 176,33
Provision 3.00 %
PDF Grundrissplan INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Stadtnah Wohnen in ruhiger, ländlicher Wohngegend!

Toll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,73 m² in Leonding zu verkaufen!
Diese attraktive Eigentumwohnung befindet sich in absoluter Ruhelage nur ca. 4 min. vom Ortskern Leonding entfernt.
Hier leben Sie fernab vom Straßenlärm. Dank des südlich ausgerichteten Gartens können Sie die Sonne zu fast allen Tageszeiten in vollen Zügen genießen.

Die Wohnung besticht einerseits mit einer durchdachten Raumaufteilung und andererseits mit einigen Extras.

Dazu zählen zum Beispiel:
- Räume alle neu saniert ab 2018
- Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten.
- Voll ausgebauter Wintergarten mit Markise
- Rollo in allen Zimmern
- Parkplatz vor der Haustüre

Der hell eingerichtete Wohn-Koch-Essbereich wirkt sehr gemütlich und bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde.
Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 15,58 m² große und südlich ausgerichtete Terrasse / Wintergarten, auf der Sie garantiert die optimale Entspannung finden. Ein weiteres Highlight ist der Garten, welcher für ausreichend Bewegungsfläche für die ganze Familie sorgen kann..

Auch der Außenabstellplatz direkt vor dem Haus macht Sinn und geht mit dem Kauf der Wohnung (Parkplatz im Angebot enthalten) in Ihr Eigentum über.

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Nächste Bushaltestelle - direkt vor dem Haus
Nächste Straßenbahnhaltestelle - 1,3 km
Autobahnauffahrt A7 - 4,5 km
Linzer Bahnhof - 4,0 km
Flughafen Linz-Hörsching - 8,5 km

KINDER:
Kindergarten - 750 m
Volksschule - 2,1 km
Neue Mittelschule - 1,4 km
Bundesrealgymnasium Landwiedstraße - 2,9 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 750 m
Bäcker - 1,0 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 1,0 km
Apotheke - 1,0 km

FREIZEIT:
Gasthof Alhartinger Hof - 2,5 km
Spielplatz Kürnbergwald - 3,5 km
Fußballplatz Leonding - 500 m
Motorikpark Leonding - 2,7 km


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen. Der/die Immobilienobjektsuchende ist von der kaufmännischen Geschäftsführung bevollmächtigt, Angebote vom Immobilienmakler einzuholen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:67.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Richard Gottinger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rg@real360.at
T: +43 664 4211548
M: +43