Junge attraktive Maisonette-Wohnung mit zwei Terrassen + überdachtem Balkon
Blick Richtung Ost-Terrasse
Geräumige Wohn/Ess/Küche
West-Terrasse ca. 19,50 m²
Moderne DAN-Küche inklusive
Ost-Terrasse ca. 17 m²
Lounge Bereich
West-Terrasse Ansicht II
Schlafzimmer mit Zugang zu überd. Balkon
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Badezimmer Ansicht II
Wohnungsplan_Erdgeschoss
Wohnungsplan_Terrassengeschoss
Überdachter Balkon ca. 8.80 m²
Garderobe bei Eingangsbereich
Schlafzimmer Ansicht II
Zugang zu Ost-Terrasse von Küche aus
Badezimmer Ansicht III
Zimmer 2
Separates WC mit Waschbecken
Balkon Ansicht II
Fahrradabstellraum
Großes eigenes Kellerabteil
Außenansicht mit Parkplatz vor dem Gebäude
| Objekt-ID | 40828 |
| Ort | 4040 Linz |
| Objektart | WOHNUNG MAISONETTE |
| Nutzung | WOHNEN |
| Vertragsart | KAUF |
| verfügbar ab | nach Absprach |
| Wohnfläche | ca. 82.50 m² |
| Balkon / Terrasse | ca. 45.30 m² |
| KFZ Abstellplatz | 1 |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| HWB/m²/a | 44,00 |
| fGEE | 1,02 |
| Kaufpreis | € 397.000,00 |
| Betriebskosten | € 121,09 + 10.00% Ust. = € 133,20 |
| Provision | 3.00 % zzgl. 20 % MwSt. |
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Modernes Wohnen in Linz Sankt Magdalena - Maisonettewohnung mit stilvollem Design
Diese exklusive Maisonettewohnung bietet auf ca. 82 m² ein einzigartiges Wohnkonzept, das Komfort und Stil vereint.
Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung durch eine großzügige Diele, die den Weg zu den verschiedenen Räumen weist. Das Badezimmer beeindruckt mit einer harmonischen Kombination aus Dusche und Badewanne, während das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem knapp 9 m² großen überdachten Balkon punktet. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum, die separate Toilette mit Waschbecken, sowie ein unter der Stiege befindlicher Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Herzstück der Wohnung erstreckt sich über das Terrassengeschoss, wo eine beeindruckende 30 m² große Wohnküche für gesellige Momente einlädt. Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen, modernen DAN-Küche ausgestattet, die das Kocherlebnis auf ein neues Niveau hebt. Von hier aus öffnen sich zwei Terrassen, eine östlich ausgerichtet mit ca. 19,5 m² und eine westlich mit ca. 17 m² – perfekt, um die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen.
Die Architektur und Ausstattung der Wohnung vereinen zeitgemäßes Design mit Funktionalität. Die Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den modernen Lebensstil.
Ein über 20 m² großer Kellerraum bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr zu lagerndes Equipment.
Desweiteren ist ein PKW Abstellplatz vor dem Haus im Kaufpreis inkludiert!
Die derzeitigen Kaltwasserverbrauchskosten belaufen sich auf EUR 35,20 inkl. 10% MwSt..
ENTFERNUNGEN:
Gastronomie:
Oberwirt - 1,1 km
Restaurant Athene - 500 m
Schulen/Kindergarten:
Kindergarten: 450 m
Volksschule / Mittelschule "Die Lerche" - 140 m
Volkschule 42 - 1,3 km
Mittelschule 27 - 1,7 km
Freizeit:
Fitnessstudio - 1,3 km
Reitschule Linz - 1,7 km
Donaupark Urfahr - 3,5 km
Bei Interesse freue mich auf Ihre Anfrage bitte mit vollständigen Kontaktdaten!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese exklusive Maisonettewohnung bietet auf ca. 82 m² ein einzigartiges Wohnkonzept, das Komfort und Stil vereint.
Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung durch eine großzügige Diele, die den Weg zu den verschiedenen Räumen weist. Das Badezimmer beeindruckt mit einer harmonischen Kombination aus Dusche und Badewanne, während das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem knapp 9 m² großen überdachten Balkon punktet. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum, die separate Toilette mit Waschbecken, sowie ein unter der Stiege befindlicher Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Herzstück der Wohnung erstreckt sich über das Terrassengeschoss, wo eine beeindruckende 30 m² große Wohnküche für gesellige Momente einlädt. Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen, modernen DAN-Küche ausgestattet, die das Kocherlebnis auf ein neues Niveau hebt. Von hier aus öffnen sich zwei Terrassen, eine östlich ausgerichtet mit ca. 19,5 m² und eine westlich mit ca. 17 m² – perfekt, um die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen.
Die Architektur und Ausstattung der Wohnung vereinen zeitgemäßes Design mit Funktionalität. Die Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den modernen Lebensstil.
Ein über 20 m² großer Kellerraum bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr zu lagerndes Equipment.
Desweiteren ist ein PKW Abstellplatz vor dem Haus im Kaufpreis inkludiert!
Die derzeitigen Kaltwasserverbrauchskosten belaufen sich auf EUR 35,20 inkl. 10% MwSt..
ENTFERNUNGEN:
Gastronomie:
Oberwirt - 1,1 km
Restaurant Athene - 500 m
Schulen/Kindergarten:
Kindergarten: 450 m
Volksschule / Mittelschule "Die Lerche" - 140 m
Volkschule 42 - 1,3 km
Mittelschule 27 - 1,7 km
Freizeit:
Fitnessstudio - 1,3 km
Reitschule Linz - 1,7 km
Donaupark Urfahr - 3,5 km
Bei Interesse freue mich auf Ihre Anfrage bitte mit vollständigen Kontaktdaten!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 44.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.02 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Ansprechpartner
Herr Richard Mühlbauer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rm@real360.at
T: null
M: +43 664 88 78 80 81