Landstraße LINZ - Attraktive sanierte Bürofläche in Toplage!

Objekt-ID 40431
Ort 4020 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab nach Vereinbarung
Nutzfläche ca. 163.79 m²
Anzahl Zimmer 3
HWB/m²/a 25,60
fGEE 1,04
Kaltmiete    € 1.801,69
+ 20.00% Ust.
= € 2.162,03
Betriebskosten    € 323,10
+ 20.00% Ust.
= € 387,72
Gesamtmiete € 2.549,75
Kaution € 6.700,00
Provision 3.00 MM
PDF Verkaufsplan mit Abbruch INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses Büro in Top-Innenstadtlage befindet sich im 2. Obergeschoß in einem Büro-/Geschäftshaus an der Linzer Landstraße in der Nähe des Palais Kaufmännischer Verein. Straßenbahnhaltestelle, Nahversorger und verschiedene Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, im Erdgeschoß befinden sich ein Restaurant und eine Bäckerei. Da das Büro saniert wird, besteht die an einem innerstädtischen Top-Standort sehr seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten optimal auf die Erfordernisse des eigenen Betriebes auszurichten.

Die bereits begonnene Sanierung wird in Absprache mit dem neuen Mieter fertiggestellt. Ausgehend von der vorliegenden Visualisierung können Mieterwünsche zum jetzigen Zeitpunkt noch berücksichtigt werden.
Im hier vorgeschlagenen Mietpreis ist die Renovierung gemäß Visualisierungsansicht wie folgt vorgesehen: Bodenbelag Teppich oder gleichwertig, abgehängte Decke und LED-Tageslicht in allen Büroräumen inkl. „Chefbüro“/Besprechungraum, optional: Klimaanlage bzw. individuelle Wünsche gegen Aufzahlung oder Mietpreisanpassung. Nicht inkludiert: Möbel, Glastrennwände, EDV-Verkabelung, Einrichtung Teeküche, Vorhänge.

Die Bürofläche verfügt über große Fenster in den Innenhof (Beschattung durch Jalousien) und ist entweder über das Stiegenhaus oder barrierefrei über den Lift zugänglich. Sie ist für Mitarbeiter, Kunden und Klienten mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, Bahnhofsnähe) leicht erreichbar sowie hofseitig ruhig gelegen und eignet sich gleichermaßen als Büro, Praxis, Kanzlei oder für einen Schulungs-/Seminarbetrieb.

In der Fotodokumentation finden Sie die Visualisierungen lt. Architektenplan ebenso wie Fotos vom derzeitigen Zustand der Räumlichkeiten.

Alternativ liegt für diese Fläche auch eine Angebotsvariante vor, bei der der Mieter die Bürofläche wie liegt und steht übernimmt und selbst die von ihm gewünschten Sanierungsmaßnahmen tätigt. (Details dazu auf unserer Homepage)


KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 11,-/m²
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,70,-/m²
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto Lift: € 0,27,-/m²
- Heizkosten monatl. netto ZH: € 0,75,-/m²
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bezug: nach Vereinbarung

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1801,69 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 323,1 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 424,96
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Gesamtbetrag 2549,75
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Heizwärmebedarf:25.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Günther Edenstöckl
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ge@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43