Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger 160 m² Dachterrasse!

Exklusive Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Dachterrasse in der Linzer Innenstadt

Zur Vermietung gelangt eine äußerst großzügige 146 m² Dachgeschosswohnung in absoluter Zentrumslage von Linz, Landstraße Höhe Vereinshaus. Die Wohnung befindet sich als einzige Einheit auf dieser Ebene und bietet dadurch ein Maß an Privatsphäre, das in dieser Lage eine absolute Seltenheit darstellt. Ein besonderes Highlight ist die rund 160 m² große, kaum einsehbare Dachterrasse, die einen einzigartigen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft und den Wohnraum ideal nach außen erweitert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Offenheit überzeugt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die separat angelegte Küche ist vollständig ausgestattet und gut in das Wohnkonzept integriert. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separat begehbare Toilette. Die Küche inklusive Geräte verbleibt in der Wohnung, das übrige Inventar wird vom bisherigen Mieter entfernt.

Das Objekt war 15 Jahre durchgehend vermietet und gelangt nun erneut auf den Immobilienmarkt – ein klares Zeichen für die Qualität, Lage und Nachhaltigkeit dieser Immobilie.

Diese Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen, außergewöhnliche Freifläche und absolute Ruhelage auf oberster Ebene in einer der begehrtesten Adressen der Linzer Innenstadt.
Ein herausragendes Mietobjekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Privatsphäre, Großzügigkeit und zentrale Lage zu schätzen wissen.

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum ca. 16,63 m²
Wohnzimmer ca. 58,18 m²
Küche ca. 7,84 m²
Schlafzimmer 1 ca. 23,10 m²
Schlafzimmer 2 ca. 32,85 m²
Badezimmer ca. 7,06 m²
WC ca. 2,30 m²
Dachterrasse ca. 160 m²
Kellerabteil mit ca. 5,5 m²


Ergänzung:
In den Betriebskosten und der angegebenen Gesamtmiete sind die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom noch nicht inkludiert!



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Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt.
Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1718,15	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	330,03	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	45,86	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	209,41
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Gesamtbetrag	€	2303,45

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Heizwärmebedarf:	170.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D