NUR NOCH EINE EINHEIT VERFÜGBAR - Charmantes Einfamilienhaus in Massivholzbauweise - Bezugsfertig innerhalb 5 Monaten!

Objekt-ID 40566
Ort 4053 Haid
Objektart HAUS EINFAMILIENHAUS
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab 5 Monaten nach KV
Wohnfläche ca. 163.44 m²
Grund ca. 535.17 m²
KFZ Abstellplatz 2
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
HWB/m²/a 29,40
fGEE 0,53
Kaufpreis € 559.775,00
Provision 3.00 %
PDF Auszeichnung Klimaaktiv PDF Bau- & Ausstattungsbeschreibung (Schlüsselfertig) PDF Energieausweis - H4 PDF Grundriss - H4 INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

KREISLAUFSCHONUNG, STATT RESSOURCENVERBRAUCH - Das Haus, das nachwächst!

Errichtet werden 6 freifinanzierte, klimaneutrale Einfamilienhäuser. Diese weisen Größen zwischen 116,25 und 163,44m².
Sie lieben die Nähe zum städtischen Bereich, wollen aber im eigenen Garten einen ruhigen Abend genießen? Außerdem sollen Kindergarten, Schule und Nahversorger leicht erreichbar sein? Dann ist wohnen in der Kaplangasse genau das Richtige für Sie und Ihre Familie!

Alle Häuser bieten eine perfekte südliche Orientierung, das heißt Sonne von früh bis spät! Die zugehörigen Gartenflächen bieten genügend Platz für Kinder und Haustiere, einen Ausblick ins Grüne und trotzdem sind Sie in wenigen Minuten an den wichtigsten Orten des Lebens. Alle Häuser verfügen über 2 KFZ-Abstellplätze im freien sowie einen Garten mit baubewilligter Terrasse um den Freibereich in den Lebensraum zu holen. Optional ist ein privater Außenabstellraum von Biohort möglich.

Das Haus wird beim oben angeführten Kaufpreis, belagsfertig übergeben, wobei nachfolgende
Ausstattungen samt Ausführung nicht inklusive sind:
- Fliesen
- Innentüren
- Bodenbelag
- spachteln/malen
- Sonnenschutz
- Sanitärgegenstände
- Gartenzaun

Die Schlüsselfertige Variante erfordert eine Aufzahlung i.H.v. + 49.860,00 EURO wo o.A. Ausstattungen samt Arbeit inklusive ist.

ZENTRALE UND RUHIGE LAGE
Haid/Ansfelden hält für junge Familien viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung bereit und bietet zusätzlich eine sehr gute Infrastruktur, Kindergarten, Volksschule und Hauptschule sind in wenigen Minuten erreichbar! Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind die Einkaufszentren Haid Center und PlusCity in nur wenigen Autominuten erreichbar. Auch alle denkbaren Nahversorger sind nur unmittelbar entfernt und runden das Paket ab. Die Naherholungsgebiete wie zum Beispiel die Traun-Au mit unzähligen Rad- und Spazierwegen oder das Freibad Haid/Ansfelden sorgen für Erholung und Badespaß für die ganze Familie. Auch kulturell hat die Stadtgemeinde Ansfelden einiges zu bieten, so ist diese Stadt der Geburtsort von Anton Bruckner und hält das Andenken an den Komponisten hoch, wie zum Beispiel mit dem ABC - Anton Bruckner Centrum.

IHRE VORTEILE
- ernergiesparende ökologische Bauweise (Optimalenergiehaus)
- Holz-Massivbauweise
- niedrige Betriebskosten
- hochwertige Ausstattung
- moderne Architektur mit hellen lichtdurchfluteten Räumen
- Sonnenschutz
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Wärmepumpe
- klimaneutrale Bauweise


ENTFERNUNGEN
- Bahnhof Haid / Ansfelden ca. 1,4 km
- Kindergarten Haid ca. 600 m
- Volksschule / Neue Mittelschule ca. 850 m
- Haid Center ca. 1,7 km
- Plus City ca. 4,7 km
- Freibad Haid / Ansfelden ca. 1,3 km
- Veranstaltungscentrum (ABC) ca. 4,0 km
- Linz Zentrum ca. 15,2 km


Interesse?

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Anita Lemmerhofer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: al@real360.at
T: +43732922294
M: +43 676 843878808