Rohdiamant am Rande des Baulandes am Froschberg Linz!!!

Objekt-ID 40899
Ort 4020 Linz
Objektart HAUS EINFAMILIENHAUS
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
Wohnfläche ca. 121.00 m²
Nutzfläche ca. 249.00 m²
Grund ca. 809.00 m²
KFZ Abstellplatz 4
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 1
Kaufpreis € 928.000,00
Provision 3.00 % zzgl. 20 % MwSt.
PDF Grundrisse INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Rohdiamant aus den 60er Jahren mit Split-Level Etagen - Ihre Chance auf ein außergewöhnliches Zuhause!

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es in ein modernes Meisterwerk zu verwandeln. Dieses Haus aus den 60er Jahren wurde seinerzeit mit hochwertigen Materialien und luxuriöser Ausstattung erbaut und wartet nun darauf, von Ihnen zum Strahlen gebracht zu werden.

Eigenschaften:

Lage:
Das Eck-Anwesen befindet sich am Ende der Sackgasse einer kleinen Siedlung an der südwestlichen Seite des Froschbergs. Eine ruhige und idyllische Umgebung, die dennoch eine sehr gute Anbindung an die Stadt bietet.

Grundstück:
Das wunderschöne Grundstück ist kaum einsehbar und bietet Privatsphäre sowie Raum für Entfaltung. Angrenzende Grundstücke können nicht mehr bebaut werden, was die Lage besonders exklusiv macht.

Aufteilung:
Das Haus verfügt über sogenannte Split-Level Etagen, die dem Wohnraum eine besondere Dynamik verleihen. Mit insgesamt 6 Zimmern, 1 Bad und 1 WC bietet es vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Ausstattung:
Trotz seines Alters besticht das Haus mit seiner damals hochwertigen Ausstattung. Größere Fensterfronten sorgen für helle Räume und ein Gefühl von Großzügigkeit. Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge, während ein Pool im Garten für erfrischende Momente an warmen Tagen sorgt.

Potenzial:
Ein ausbaufähiger Dachboden bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen und Pläne. Durch eine Generalsanierung können Sie diesem Rohdiamanten den letzten Schliff verleihen und ihm neues Leben einhauchen.



Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Chance, ein Juwel nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein Grundstück der Extraklasse zu erwerben.


Bitte beachten Sie die aktuellen staatlichen Förderungsmöglichkeiten (Sanierungsoffensive 2023/2024) bzw. den Sanierungsbonus für private Ein- und Zweifamilienhäuser! Diese können Ihnen eine merkbare Kostenersparnis im Rahmen einer Sanierung einbringen!


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - Linie 107 < 500 m, Linie 191 < 1,1 km
Hauptplatz Linz < 3,3 km (mit Auto in 10 min)

KINDER:
Kindergarten < 950 m
Volksschule < 950 m
Mittelschule < 2,4 km

GASTRONOMIE/HOTELLERIE:
Die Buschenschank < 700 m
Essig´s < 1,6 km
PAULS steak & veggi < 3,6 km
Nussböckgut < 1,6 km
ARCOTEL Nike < 4,7 km

EINKAUFEN:
BILLA < 1,4 km
SPAR < 800 m
Obi Baumarkt < 4,5 km
Bauhaus < 6,7 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Froschberg Apotheke < 1,3 km
Arzt < 1,2 km

ENTSORGUNG:
Altglascontainer < 800 m
Altpapier < 25 m


HINWEISE
Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen korrekt bearbeitet werden.
Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird alsbald nachgereicht.



INTERESSE?

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleite Sie gerne bis zur Schlüsselübergabe!

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Ansprechpartner

Herr Richard Mühlbauer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rm@real360.at
T: null
M: +43 664 88 78 80 81