2-geschoßige Bürofläche in optimal gelegenen Bürogebäude zu vermieten - Direkt an der Freistädter Straße!

Ort 4040 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROHAUS
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
Nutzfläche ca. 2911.00 m²
HWB/m²/a 56,80
fGEE 0,85
Kaltmiete    € 27.654,00
+ 20.00% Ust.
= € 33.184,80
Betriebskosten    € 3.900,83
+ 20.00% Ust.
= € 4.681,00
Heizkosten    € 1.310,00
+ 20.00% Ust.
= € 1.572,00
Kaution € 99.999,99
Provision 3.00 MM
PDF 1OG_Teil_1_mod Top 14 und 14a PDF 1OG_Teil_3_mod Top 16 PDF 1OG_Teil_4_mod Top 17 PDF 2OG_Teil_1_mod Top 13 PDF 2OG_Teil_2_mod Top 12 PDF 2OG_Teil_2_mod Top 13 PDF 2OG_Teil_3_mod Top 11 PDF 2OG_Teil_4_mod Top 10 PDF Energieausweis INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

TOP Bürogebäude mit garantierter Sichtbarkeit direkt an der Autobahnauf-/abfahrt Linz-Dornach!

Büroflächen ab ca. 290m² bis max. 2.911m² anmietbar - in allen Größen möglich.

Das 3-geschoßige Bürogebäude teilt sich wie folgt auf:
- Geschäfts- und Gastronomiezeile im EG
- Büroflächen mit ca. 1.455m² im 1.OG
- Büroflächen mit ca. 1.455m² im 2.OG
- Wohnungen im 3. OG

Das Büro weist einen Haupteingang im Bereich der Geschäftszeile auf, dieser Eingang führt derzeit zum Empfang/Sekretariat im 1. Obergeschoss.
Durch den Zusammenschluss von mehreren Top´s / Sektoren verfügt das Büro noch über weitere Eingänge in den verschiedenen Sektoren.

BÜROFLÄCHE IM 1. OG (ca. 1.455m²):
- Empfang/Sekretariat mit Bibliothek ca. 70m²
- Terrasse in Blickrichtung Freistädter Straße mit Verbindungstreppe in den 2. Stock
- Technikräume und diverse Lagerräume sowie 2 Serverräume
- 52 Büroräume
- Toilettenanlagen
- Terrassen/Laubengang auf der Rückseite des Büros

BÜROFLÄCHE IM 2. OG (ca. 1.455m²):
- Küche/Kantine mit ca. 28,20m² sowie einen direkt angrenzenden Aufenthalts - Pausenraum mit ca. 109m²
- 36 Büroräume
- 5 Besprechungsräume
- 1 Lager und Serverraum
- 2 Trainingsräume


Des weiteren stehen Ihnen Freistellplätze vor dem Gebäude zu je € 35,- netto zur Anmietung zur Verfügung.
Auch TG-Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen zu je € 70,- netto zur Verfügung.
Für eine günstigere Alternative, besteht die Möglichkeit, TG-Parkplätze in der nahe gelegenen Garage in der Leoppold Figl Straße anzumieten, die Kosten hierfür belaufen sich auf € 60,- netto pro Stellplatz.

Verkehrstechnisch bietet diese Bürofläche eine top Infrastruktur: eine optimale Anbindung der A7 Mühlkreisautobahn sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen stehen für eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung zur Verfügung. Somit kann Ihr zukünftiges Büro rasch und unkompliziert von Ihren potentiellen Kunden/innen und Mitarbeiter/innen erreicht werden.

Weiters ist eine sehr gute Frequenz durch den Branchenmix, wie das Küchencenter, Subway, Pizza Man, Cashpoint, Bräunungsstudio, Uniqa Versicherung, Buger Checker und ein China Restaurant gegeben. So ist beispielsweise auch für Sie und Ihre Mitarbeiter in der Mittagspause optimal gesorgt.

Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 27654 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 3900,83 zzgl 20% USt.
Heizkosten 1310 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 6572,97
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Gesamtbetrag 39437,8
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Heizwärmebedarf:56.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Achim Harrer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ah@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88613530