Architekturjuwel im Bauhausstil der 20er Jahre in Linzer Edellage!!

Objekt-ID 38196
Ort 4040 Linz
Objektart HAUS EINFAMILIENHAUS
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnfläche ca. 330.00 m²
Grund ca. 12601.00 m²
Balkon / Terrasse ca. 184.00 m²
KFZ Abstellplatz 22
Anzahl Badezimmer 3
Kaufpreis € 5.800.000,00
Betriebskosten    € 73,74
+ 10.00% Ust.
= € 81,11
Provision 3.00 %
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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses beeindruckende Anwesen wurde 1930 im Auftrag einer bekannten Linzer Unternehmerfamilie fertiggestellt. Für die Planung dieses Architekturjuwels im zeitlosen Bauhausstil zeichnete Architekt Lois Welzenbach verantwortlich. Welzenbach war damals als einziger österreichischer Architekt auf der Ausstellung „International Style“ im Jahr 1932 im Museum of Modern Art in New York vertreten. Ein wunderschönes, parkähnliches Grundstück in Linzer Aussichtslage gibt dem Bauwerk genügend Raum, seine Wirkung zu entfalten

Durch ein elektrisches Einfahrtstor gelangt man auf das Anwesen, passiert das kurze Waldstück, das nördlich des Hauses gelegen ist, und erreicht schließlich auf dem gepflasterten Weg zuerst den Gästeparkplatz mit ca. 15 Stellplätzen und dann das Haus mit Vorplatz und Doppelgarage.

Das gesamte Grundstück mit über 1,2ha ist leicht Richtung Süden geneigt, zur Gänze eingezäunt und bietet einen unvergleichlichen Blick Richtung Alpen und ins Donautal. Das Gebäude aus den 20er Jahren, das topmodern anmutet, befindet sich technisch auf aktuellem Stand mit Gastherme, Luftwärmepumpe, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung und vielem mehr. Die Wohnbereiche sind mit edelsten Materialen umgesetzt worden, die ein sehr exklusives und wohnliches Ambiente schaffen. Auch bei der Einrichtung wurde auf die Stilistik dieser Epoche geachtet und somit finden sich viele Elemente aus dem "art-déco", einer Designrichtung, bei der die gestalterische Verbindung von Eleganz der Form, Kostbarkeit der Materialien, Stärke der Farben und Sinnlichkeit im Vordergrund steht.

Das Raumangebot im Hauptgebäude ist äußerst großzügig und bietet mit in Summe ca. 330 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen, genügend Platz für Familie und Freunde. Im Erdgeschoss quert man den Eingangsbereich und erreicht über ein paar Stufen den weitläufigen Wohnbereich, der - mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse mit Pool - den wunderbaren Blick Richtung Alpen und Donau freigibt. Aufgrund der großen Glasflächen können Sie hier an schönen Tagen von morgens bis abends das Sonnenlicht genießen. Auch eine Bar, typisch für diese Epoche, bereichert das Raumangebot. In deren unmittelbarer Nähe gelangt man in das Büro. Direkt an das Wohnzimmer sind über einen großen Durchgang der Essbereich und die dahinterliegende Küche angeschlossen. Der Ostflügel beherbergt darüber hinaus noch einen Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Co, ein Badezimmer bzw. eine Toilette mit Zugang zur Terrasse mit Pool und noch einen weiteren Raum, der aktuell ebenfalls als Büro genutzt wird, aber auch ein perfektes Gäste- oder Kinderzimmer sein könnte.

Den ersten Stock erreichen Sie über eine mit Zwetschkenholz verkleidete Stiege, die zur Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnbereich und angeschlossenem Wintergarten bzw. zum Masterbedroom mit wunderschöner Ankleide und einem eigenen Badezimmer führt. Wenn Sie im rundum verglasten Schlafzimmer aufwachen, können Sie die umlaufende Terrasse betreten und den Tag mit einem Blick über Ihr herrliches Anwesen begrüßen!

Auch der Garten ist durchdacht geplant, strahlt Harmonie aus und bietet viele Plätze, die zur Entspannung in Abgeschiedenheit oder für Feste mit Freunden einladen. Am Grundstück befindet sich darüber hinaus eine Garage mit Platz für Gartengeräte und einen kleinen Traktor. Ein besonderes Highlight ist die Lärchenholzhütte, die mit offenem Kamin, einer gemütlichen Sitzecke für 8 Personen, einer Sauna und den dazugehörigen Nassbereichen ausgestattet ist. Ein gemütliches Lusthäusl für schöne Stunden im engsten Freundeskreis!

Abschließend ist zu sagen, dass diese außergewöhnliche Immobilie eine im Raum Linz einzigartige Möglichkeit darstellt, ein Wohnhaus mit historischem Hintergrund zu erwerben, ohne gleichzeitig auf moderne Ansprüche verzichten zu müssen. Nun haben Sie die Gelegenheit, die Geschichte eines der schönsten Häuser in Linz fortzuschreiben!
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Günther Edenstöckl
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ge@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43