Attraktive Bürofläche im Citytower II mit toller Aussicht!

Objekt-ID 40482
Ort 4020 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab 01.06.2022
Nutzfläche ca. 274.73 m²
Anzahl Zimmer 9
HWB/m²/a 16,75
Kaltmiete    € 3.022,03
+ 20.00% Ust.
= € 3.626,44
Betriebskosten    € 695,07
+ 20.00% Ust.
= € 834,08
Heizkosten    € 72,28
+ 20.00% Ust.
= € 86,74
Gesamtmiete € 4.547,26
Kaution € 13.700,00
Provision 3.00 MM
PDF Plan Imagevideo CityTower II Imagevideo CityTower II INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Lassen Sie sich diese Gelegenheit des 270 Grad Blickes auf Linz nicht entgehen!

Dieses wunderschöne Büro mit ca. 274,73 m² punktet nicht nur mit einer tollen Aussicht über den Dächern von Linz,
sondern auch mit einer perfekten Raumaufteilung.
Mit dem Lift gelangen Sie direkt in das Großraumbüro, mit individueller Arbeitsplatzgestaltung. Neben mehreren Einzelbüros, bietet diese Gewerbefläche auch genug Platz für Besprechungsräume.

Durch die großen Glasfronten, werden die Büroflächen mit ausreichend Tageslicht erfüllt.

Weitere gute Gründe, um in den City Tower II mit seinen 19 Geschoßen zu ziehen:

- Zentrale Lage
- Guter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
- Ausreichend Parkmöglichkeiten anmietbar
- Rasche Anbindung auf die A7 (unter 2km)
- Fast keine Wartezeit aufgrund 3 Personenaufzügen
- Barrierefrei/behindertengerecht
- Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe (Lenaupark)
- Expansionsmöglichkeiten im Haus
- Wundervoller Ausblick über Linz
- Lichtdurchflutete Büroräume aufgrund 3-seitiger Vollfensterfronten (Abdunkelungen vorhanden)
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Optimale Werbemöglichkeit
- Befristung des Mietvertrages von 3 Jahren bis ∞ möglich
- Kooperationsmöglichkeiten durch breit aufgestellte Mieterstruktur möglich
- Kunden fahren mit dem Aufzug direkt ins Büro

Nach Rücksprache mit dem Vormieter könnten auch einige Möbelstücke übernommen werden, die Kosten dafür sind in Abklärung.

KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 11 /m² zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,53 /m² zzgl. 20% USt.
- Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 72,28 zzgl. 20% USt.

Interesse?

Lassen Sie sich diese einzigartige Möglichkeit nicht entgehen, ein Mieter des City Tower II zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3022,03 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 695,07 zzgl 20% USt.
Heizkosten 72,28 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz 75 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 772,88
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Gesamtbetrag 4547,26
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Heizwärmebedarf:16.75 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Richard Gottinger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rg@real360.at
T: +43 664 4211548
M: