Bürofläche im GRILLMAYR SCHLÖSSL (1+2)

Objekt-ID 27453
Ort 4030 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab nach Vereinbarung
Nutzfläche ca. 665.57 m²
HWB/m²/a 119,00
Kaltmiete    € 7.321,27
+ 20.00% Ust.
= € 8.785,52
Betriebskosten    € 1.164,74
+ 20.00% Ust.
= € 1.397,69
Gesamtmiete € 10.183,21
Kaution € 30.550,00
Provision 3.00 MM
PDF Grundriss INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Stilvolle Bürofläche im GRILLMAYR SCHLÖSSL zu vermieten!!

In der ehemaligen Fabrikantenvilla im Stadtteil Kleinmünchen, direkt an der Wiener Straße mit einer Straßenbahnhaltestelle, gelangt diese repräsentative Bürofläche im Erdgeschoss zur Vermietung. Bei dem Grillmayr-Schlössl handelt es sich um eine zweigeschoßige und U-förmige Hofanlage mit Terrakottadekor. Ein wahres Highlight ist die Ostfassade, diese wurde als wunderschöne Gartenfront ausgeführt. Die nördlich ausgerichtete Hauptfront der Anlage weißt eine dreizehnachsige, additive Gliederung auf.
Mehrere Terrassen im ruhigen Garten runden dieses edle Ambiente ab.

AUFTEILUNG:
- Eingangsbereich / Windfang
- Büro mit ca. 116,88m²
- Büro mit ca. 29,20m² und Zugang zur Terrasse
- Büro mit ca. 54,02m²
- Büro mit ca. 56,78m² und Zugang zur Terrasse
- Teeküche
- WC-Herren
- WC-Damen / Barrierefrei
- Eingangsbereich / Windfang
- Empfang
- Büro mit ca. 31,42m²
- Büro mit ca. 38,57m²
- Büro mit ca. 104,55m²
- Büro mit ca. 45,62m²
- Büro mit ca. 81,65m²
- Archiv
- WC-Herren
- WC-Damen / Barrierefrei

Die derzeitigen Mieter haben in den Räumlichkeiten Trennwände eingebaut.
Diese sind nicht am Plan vermerkt.

KONDITIONEN:
- Hauptmietzins netto: € 11,00/m² zzgl. 20% Ust.
- Betriebskosten-Akonto netto: € 1,75/m² zzgl. 20% Ust.
- Kaution: 3 BMM

LAGE:
Die Dauphinestraße ist eine Straße in den Linzer Bezirken Kleinmünchen-Auwiesen. Der westliche Teil der Straße wird durch die Buslinien 11 und 19 bedient, die an mehreren Haltestellen entlang der Dauphinestraße halten. Im östlichen Teil befindet sich die Haltestelle Dauphinestraße der Straßenbahnlinie 1. Einige Dienstleistungsbetriebe - Billa, Merkur, Spar, etc. - befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Büro entfernt.


Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 7321,27 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1164,74 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1697,2
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Gesamtbetrag 10183,21
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Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568