Charmante 2-Zimmer-Wohnung in revitalisiertem Palais aus dem 19. Jahrhundert!

Objekt-ID 22870
Ort 4030 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 74.71 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 2.5
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 179,00
fGEE 2,01
Kaltmiete    € 563,58
+ 10.00% Ust.
= € 619,94
Betriebskosten    € 117,33
+ 10.00% Ust.
= € 129,06
Gesamtmiete € 749,00
Kaution € 3.000,00
Provision 2.00 MM
PDF Grundriss Top B7 INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die gegenständliche 2 Zimmer-Wohnung mit 75 m² punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Böden der Wohn- und Schlafräume sind mit einem edlen Eiche-Vollholzboden und die Nassräume mit großformatigen, wunderschönen Sollnhofener Fliesen ausgestattet. Beheizt wird mittels Heizkörper in den Wohnräumen und Fussbodenheizung im Badezimmer. Dieses verfügt darüberhinaus über Badewanne, WC und den Waschmaschinenanschluss.

ACHTUNG PREISREDUKTION FÜR DIE "GUTE SEELE" DES HAUSES
Sie lieben Ordnung und das nicht nur in Ihren eigenen vier Wänden und möchten mithelfen, das exklusive Erscheinungsbild der Liegenschaft und die Sicherheit zu bewahren? Dann ist das eine perfekte Gelegenheit für Sie:
Sie sind die gute Seele des Hauses, sorgen dafür, dass die Zugangstüren versperrt sind, kein Müll auf den allgmeinen Flächen abgelagert wird und das Stiegenhaus immer tip-top sauber bleibt (dieses wird 1x pro Woche von einem professionellen Reinigungsteam gesäubert) usw. und können für diese Tätigkeiten pro Woche ca. 6 Stunden Zeit aufbringen, dann dürfen wir diese Wohnung zum reduzierten Preis von EUR 6,33/m² (anstatt EUR 7,54/m²) netto anbieten.
Gesamtmiete inkl. USt.: EUR 749,00
reduzierte Gesamtmiete inkl. USt.: EUR 649,00

Im Außenbereich der Anlage stehen Ihnen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die Lage, Sie können Supermärkte, Banken, Drogerien, Tankstelle, Straßen- sowie Bushaltestelle fußläufig erreichen!

!! Hunde NICHT erlaubt !!

Das in den letzten Jahren komplett sarnierten prachtvolle Gebäude wurde vom Bundesdenkmalamt zum Denkmal des Monats gekürt!!! In Absprache bzw. mit Unterstützung der Stadt Linz und dem Bundesdenkmalamt wurden viele Details wie Deckenmalereien, schöne schwere Holzportale, Inschriften in Torbögen, sowie die alten Kastenfenster aktualisiert. Das Entré dieser historischen Liegenschaft sucht seinesgleichen und die gesamte Anlage ist als wahres Schmuckstück zu bezeichnen.

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Nächste Bushaltestelle - 220m
Straßenbahnhaltestelle - 220m
Autobahn A7 - 1,7 km

KINDER:
Kindergarten - 900m
Volksschule - 550m
Neue Mittelschule - 500m
Gymnasium - 4,3 km

EINKAUFEN:
Nahversorger - 100m
Supermarkt - 450m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 700m
Apotheke - 800m

FREIZEIT:
Gastronomie - 200m
Kletterhalle - 1,5 km
Erlebnisbad Schörgenhub - 1,5 km

Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie diesen Traum!

Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 563,58 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 117,33 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 68,09
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 749
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:179.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.01
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081