Dachterrassenwohnung mit 3 Schlafzimmern, Klimaanlage und Garagenplatz

Objekt-ID 24680
Ort 4501 Neuhofen an der Krems
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnfläche ca. 144.51 m²
Balkon / Terrasse ca. 22.60 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 4.5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 63,75
fGEE 1,37
Kaufpreis € 349.000,00
Betriebskosten    € 300,00
+ 0.00% Ust.
= € 300,00
Provision 3.00 %
PDF Grundriss 360° Tour 360° Tour INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die angebotene Dachgeschosswohnung ist Teil einer 2019 sanierten, kleinen Wohnanlage im Zentrum von Neuhofen an der Krems.
Das äußere Erscheinungsbild ist sehr ansprechend und die angebotene Wohnung mit rund 144 m² Wnfl. und 22 m² Dachterrasse die Topwohnung dieser Liegenschaft.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Über den Eingangsbereich kommt man direkt in die Küche und zum großzügigen Wohn-/Essbereich, mit Wintergarten bzw. zur angeschlossen großen Dachterrasse. Im klimatisierten Wohnzimmer findet sich außerdem ein schöner offener Kamin an dessen Feuer man sich wärmen und die davon ausgehende gemütliche Atmosphäre genießen kann. Im Obergeschoss welches über einen hellen Stiegenaufgang erschlossen ist befinden sich die 3 Schlafzimmer (eines davon klimatisiert) und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Zur Wohnung gehört außerdem eine private Garage die im Innenhof der Anlage situiert ist. Für Gäste gibt es mehrere Parkplätze vor dem Haus und weitere Möglichkeiten in der Seitenstraße zum Objekt.

Das Angebot beinhaltet die Küche inklusive aller Geräte (Side-by-Side Kühlschrank, Ceranfeld, Dunstabzug, Herd, Mikrowelle und Geschirrspüler...) die beiden Bäder mit der kompletten Ausstattung und im Wohnzimmer den offenen Kamin und die beiden Klimageräte.

Aufgrund der Lage im Ortszentrum finden sicher hier alle Einrichtungen für Kinder, Sport und Freizeit in unmittelbarer Nähe!

Die angegebenen Betriebskosten beinhalten alle Allgemeinkosten (Hausversicherung, Müllabfuhr, Kanal-Grundgebühr, Grundsteuer, Allgemeinstrom, Hausverwaltungskosten, Rücklagen, Schneeräumung) und die verbrauchsabhängigen
und die Verbrauchsabhängigen Kosten von: Wärme, Kanal-Verbrauchsgebühr, Wasser Privat.
Strom ist noch nicht inkludiert und wird mit dem Versorgungsunternehmen direkt abgerechnet.



ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bahnhof - 1,5 km
Busbahnhof - 1,5 km
Autobahnauffahrt - 6,5 km

KINDER:
Kindergarten - 75 m
Volksschule - 220 m
Neue Mittelschule - 240 m

EINKAUFEN:
Supermarkt - 250 m
Arzt - 210 m
Apotheke - 700 m


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:63.75 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Günther Edenstöckl
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: office@real360.at
T: +43 732 922294
M: