DIE Geschäftsfläche in den neuen Promenaden-Galerien, im Herzen von Linz, zu mieten!!

LAGEBESCHREIBUNG:
Die neuen Promenaden-Galerien mit einer Gesamtfläche von ca. 11.900 m² (Verkaufsflächen, Büroflächen und Wohnungen) befinden sich direkt an der Promenade, welche die Fußgängerzone der Landstraße mit Altstadt und Schlossberg verbindet und so klingende Namen wie das Linzer Landhaus, das Landestheater, das traditionsreiche Café Traxlmayr und die J. Wimmer GmbH mit den OÖ Nachrichten und Tips beherbergt. Mit ihrer Attraktivität sorgen die Promenaden-Galerien für eine Aufwertung des gesamten Stadtteils und setzen auch für ihre Umgebung wichtige Impulse zur Weiterentwicklung. Zentrale Innenstadtlage und ruhige Umgebung müssen kein Widerspruch sein, wie die Promenaden Galerien beweisen. Beste Anbindung an den öffentlichen und Individual-Verkehr sowie eine lebendige Infrastruktur machen die Promenaden Galerien zum perfekten Mittelpunkt für berufliche wie private Lebenskonzepte im gehobenen Bereich.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Eingangsbereich des Vorzeigeprojektes der Promenadengalerien befindet sich diese Verkaufsfläche mit ca. 74,15 m² Nutzfläche. Einen besonderes Ambiente schaffen die Gewölbedecke und die großen Raumhöhen. Ein Teil der Geschäftsfläche ist mit Trockenbauwänden abgetrennt. Dieser Raum lässt sich perfekt als Backofficebereich oder als kleine Lagerfläche nutzen. Die Fertigstellung des Innenausbaus ist je nach Nutzung mit dem Vermieter noch abzustimmen. Wir begleiten Sie gerne auch in diesem Zusammenhang.

OBJEKTINFO:
- Nutzfläche gesamt: ca. 74,15m²
- Verkaufsfläche: ca. 58,99 m²
- Nebenfläche: ca. 15,16 m²
- Stockwerk: EG
- WC Anlagen: vorhanden

KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: EUR 31,88/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: EUR 4,70/m² zzgl. 20% USt
- Heizkosten-Akonto monatl. netto: EUR 1,50/m² zzgl. 20% USt
- Kulturbeitrag monatl.netto: EUR 74,15 zzgl. 20% USt
- Tiefgaragenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für je EUR 150,00 netto (+30% Winterzuschlag von November bis März) angemietet werden.

VERKEHRSANBINDUNG
Mitten im Herzen von Linz bieten die Promenadengalerien einen besonderen Mix aus tollen Büros, Shops, Gastronomie und Mietwohnungen.
Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist dieses Objekt sehr gut erreichbar. Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage

Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM

Interesse?

Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Besichtigungstermin bis hin zur Übergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2363,91	zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten	€	459,73	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	74,15	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	579,56
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Gesamtbetrag	€	3477,35

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Heizwärmebedarf:	26.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B