ERSTBEZUG - Attraktive Eigentumswohnung mit großem Garten und eigenem Pool

Objekt-ID 22812
Ort 4501 Neuhofen an der Krems
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab Frühjahr 2020
Wohnfläche ca. 139.36 m²
Garten ca. 415.22 m²
KFZ Abstellplatz 2
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 41,00
fGEE 0,75
Kaufpreis € 441.846,00
Provision 3.00 %
PDF Grundriss Top 1 INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

ERSTBEZUG | Traumhafte Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Pool

In einer absolut traumhaften Lage entsteht hier ein Wohnobjekt mit nur 3 Wohneinheiten und einem Einfamilienhaus. Durch die durchdachte und optimale Ausnutzung des Bestandsgebäudes bietet jede Wohneinheit nicht nur perfekt aufgeteilte Räume, sondern auch mehr als großzüge Freiflächen um mit Familie, Freunden und Bekannte eine schöne Zeit zu verbringen - an die man sich gerne und lange erinnern wird!

Beim Eintritt in die Wohnung begrüßt Sie ein großzügiger Vorraum wo sich eine Garderobe perfekt integrieren lässt! Ein Hingucker ist auch das Badezimmer mit Badewanne und großer, bodentiefer Dusche. Der offene Wohnbereich mit Küche und Essbereich ist über die volle Länge mit Fensterelementen ausgestattet - FENSTER AUF und die Sonne auf der Terrasse oder im eigenen, ca. 415,22m² großen, Garten genießen! Badespaß ist im eigenen Pool garantiert! Das Schlafzimmer verfügt über einen Schrankraum - dieser ist ebenfalls über den Gang in Richtung Badezimmer begehbar.

Zur Wohnung gehört auch ein großzügiger Kellerraum mit ca. 20m² wie auch 2 KFZ-Abstellplätze im freien.

Die Lage am Quellenweg bietet ein ländliches Umfeld für Ruhe und Entspannung - wie auch zahlreiche Nahversorger,Schulen, Ärzte, Apotheke und eine große Auswahl an Gastronomie.

Verkehrstechnisch sind Sie über die 5km entfernte Westautobahn sehr gut angebunden. Den im Ortskern befindlichen Bahnhof, mit Bus- und Bahnverbindungen, erreichen Sie mit Ihrem PKW innerhalb 5 min.!


DESIGN & TECHNIK

- Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes wird ein Blickfang - die Generalsanierung + Zubau verspricht aus diesem Gebäude einen zeitlosen Klassiker zu machen.
- Im Interior steht Ihnen ein flexibles Raumkonzept zur Verfügung.
- Alle Räume der Wohnung werden mittels Gasheizung von aktuellstem Stand über den Fußboden beheizt.
- Einer, direkt an das Wohnzimmer angrenzende, Terrasse mit eigenem Garten wie auch eine Sonnenterrasse direkt am Pool, warten darauf für Frühling, Sommer und Herbst möbliert und dekoriert zu werden.


DETAILBESCHREIBUNG TOP 1

> Vorraum/Garderobe
> Badezimmer mit Badewanne und Dusche
> WC
> Abstellraum/Hauswirtschaftsraum/Speis
> Schlafzimmer + Schrankraum
> 3x Kindezimmer/Homeoffice/Hobbyraum
> Kochen/Essen/Wohnen
> Terrasse + Eigengarten
> Kellerraum

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bahnhof - 1,9 km
Busbahnhof - 1,9 km
Autobahnauffahrt - 5,0 km

KINDER:
Kindergarten - 1,5 km
Volksschule - 1,8 km
Neue Mittelschule - 1,5 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 1,1 km
Arzt - 1,5 km
Apotheke - 1,3 km

Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündl. Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision iHv 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. fällig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Daniel Lemmerhofer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: dl@real360.at
T: +43732922294
M: +43676843878791