Erstbezug nach Generalsanierung! Bürohaus nahe Infracenter in Linz-Wegscheid zu vermieten!

Objekt-ID 23564
Ort 4030 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROHAUS
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab Q1 2021
Nutzfläche ca. 2865.00 m²
KFZ Abstellplatz 70
HWB/m²/a 99,00
fGEE 1,26
Kaltmiete    € 31.515,00
+ % Ust.
= € 31.515,00
Betriebskosten    € 4.298,00
+ 20.00% Ust.
= € 5.157,60
Gesamtmiete € 36.672,60
Kaution € 99.999,99
Provision 3.00 MM
PDF Grundriss INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

ERSTBEZUG nach Generalsanierung (klimatisiert) - Beziehbar ab Q1 2021!

Büroeinteilung nach Wunsch des zukünftigen Mieters!

Das bestehende Objekt wird in den nächsten Monaten generalsaniert (inkl. Aufstockung, Lift, Sonnenschutz, Klima, Böden, Kabelkanäle, etc.).
Die derzeitige Nutzfläche (Büro ca. 2.862m² und Lager/Keller ca. 90m²) beträgt derzeit ca. 2.865m².

Nach der Generalsanierung enstehen auf dem Areal gesamt ca. 2 865 m² bestens ausgestattete Büroeinheiten, welche vorausichtlich ab Jänner 2021 bezogen werden können.
Geschossflächen:
EG: ca. 599 m²
1OG: ca. 614 m²
2OG: ca. 614 m²
3OG: ca. 614 m²
DG: ca. 424 m²

Alle Büroräume werden mit hochwertigen Teppichböden und Klimaanlage ausgestattet. Mieterwünsche, wie zB Raumaufteilung, Innenraumgestaltung können derzeit noch berücksichtigt werden!


KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 11,00/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,50/m² zzgl. 20% USt

Die Heizkosten belaufen sich derzeit auf € 0,80/m² zzgl. 20% USt pro Monat.

Vor dem Objekt sind ausreichend Stellplätze vorhanden (ca. 50 bis 70 Stück), welche um € 50,-/PP zzgl. 20% USt monatlich angemietet werden können.

Die Liegenschaft ist sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Obus Linie 43) erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Weiteres ist geplant auf dem gleichen Grundstück ein weiteres Bürogebäude zu errichten, um unter anderem dem dort eingemieteten Mieter Expansionsflächen direkt am Standort ermöglichen zu können. Voraussichtlicher Baubeginn ca. 2021/2022.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 31515
Betriebskosten 4298 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 859,6
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Gesamtbetrag 36672,6
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Heizwärmebedarf:99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568