ERSTBEZUG - Neubau-Büroflächen mit modernster Ausstattung in Leonding zu vermieten!

Objekt-ID 20446
Ort 4060 Leonding
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 842.11 m²
Balkon / Terrasse ca. 101.89 m²
HWB/m²/a 22,00
fGEE 0,70
Kaltmiete    € 8.421,10
+ 20.00% Ust.
= € 10.105,32
Betriebskosten    € 1.263,17
+ 20.00% Ust.
= € 1.515,80
Gesamtmiete € 11.621,12
Kaution € 34.900,00
Provision 3.00 MM
PDF Plan EG-links PDF Plan 2.OG-rechts INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Hochwertig ausgestatte Büroflächen auf ca. 842,11m² mit bester Infrastruktur und Parkplätzen vor der Türe!

Erstbezugs-Büroflächen in neuem Gewerbegebäude in Leonding an der Stadtgrenze zu Linz - nähe Meixnerkreuzung.
Auf 3 Geschoßen und einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.414,27m² haben Sie die Möglichkeit für Sie und Ihre Mitarbeiter Büroflächen der Extraklasse anzumieten.

Neben modernster Ausstattung und großformatigen Fenstern, welche viel Licht zum Arbeiten schaffen, punktet dieses Neubau-Büro mit einem perfekten Grundriss. Die besagte Bürofläche teilt sich auf in zwei eigenständige und voneinander abgetrennte Büroflächen im EG und im 2.OG.

FLÄCHEN:
- EG: ca. 420,96m²
- 2.OG: ca. 421,15m²

AUFTEILUNG:
- Empfangsbereich
- helle Büros von ca. 23,44m² bis ca. 119,51m²
- Besprechungsräume
- Aufenthaltsraum/Küche
- Terrasse im 2.OG mit ca. 57,11m²
- Eigene Sanitäranlagen (Herren, Damen und Behinderten-WC)


Direkt vor dem Objekt sind ausreichend Freiparkplätze, sowie Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden.
Diese können zu folgenden Konditionen angemietet werden:
- Freiparkplatz: € 63,75/PP zzgl. 20% USt. (inkl. Betriebskosten)
- Tiefgaragen-Parkplatz: € 75,-/PP zzgl. 20% USt.

Des weiteren ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben, da sich nur wenige Meter vom Gebäude entfernt eine Straßenbahn- als auch eine Bushaltestelle befinden, welche Sie problemlos in alle Richtungen befördern.

Ein mieterseitiger Ausbau ist ganz nach Ihren Wünschen möglich!
Beleuchtung und Netzwerkverkabelung gehen auf Kosten des Mieters.


KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl., kalt: € 10,-/m² zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten monatl.: € 1,50/m² zzgl. 20% USt. (exkl. Heizung und Strom)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 8421,1 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1263,17 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1936,85
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Gesamtbetrag 11621,12
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Heizwärmebedarf:22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568