ERSTBEZUG - Neubau-Büroflächen mit modernster Ausstattung in Leonding zu vermieten!

Objekt-ID 20446
Ort 4060 Leonding
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 828.50 m²
Balkon / Terrasse ca. 101.89 m²
HWB/m²/a 22,00
fGEE 0,70
Kaltmiete    € 8.285,00
+ 20.00% Ust.
= € 9.942,00
Betriebskosten    € 1.242,75
+ 20.00% Ust.
= € 1.491,30
Kaution € 34.300,00
Provision 3.00 MM
PDF Plan_1.OG INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Hochwertig ausgestatte Büroflächen auf ca. 828,50m² mit bester Infrastruktur und Parkplätzen vor der Türe!

Erstbezugs-Büroflächen in neuem Gewerbegebäude in Leonding an der Stadtgrenze zu Linz - nähe Meixnerkreuzung.
Auf 3 Geschoßen und einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.414,27m² haben Sie die Möglichkeit für Sie und Ihre Mitarbeiter Büroflächen der Extraklasse anzumieten.

Neben modernster Ausstattung und großformatigen Fenstern, welche viel Licht zum Arbeiten schaffen, punktet dieses Neubau-Büro mit einem perfekten Grundriss. Für einen weiteren Pluspunkt sorgen die 3 Terrassen - 2 Terrassen mit ca. 6,71m² und ca. 15,45m² vom Empfangsbereich aus zugänglich, und eine ca. 79,73m² große Terrasse, auf welche Sie über die beiden hinteren Großraumbüros gelangen.

AUFTEILUNG:
- ca. 43,49m² + 20,99m² Empfangsbereich
- 8 helle Büros von ca. 23,44m² bis ca. 119,51m²
- 29,64m² + 75,65m² Besprechungsräume
- Aufenthaltsraum/Küche mit ca. 30,71m² + 25,29m²
- 3 Terrassen mit ca. 6,71m², 15,45m² und 79,73m²
- Eigene Sanitäranlagen (Herren, Damen und Behinderten-WC)


Direkt vor dem Objekt sind ausreichend Freiparkplätze, sowie Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden.
Diese können zu folgenden Konditionen angemietet werden:
- Freiparkplatz: € 63,75/PP zzgl. 20% USt. (inkl. Betriebskosten)
- Tiefgaragen-Parkplatz: € 75,-/PP zzgl. 20% USt.

Des weiteren ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben, da sich nur wenige Meter vom Gebäude entfernt eine Straßenbahn- als auch eine Bushaltestelle befinden, welche Sie problemlos in alle Richtungen befördern.

Ein mieterseitiger Ausbau ist ganz nach Ihren Wünschen möglich!
Beleuchtung und Netzwerkverkabelung gehen auf Kosten des Mieters.


KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl., kalt: € 10,-/m² zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten monatl.: € 1,50/m² zzgl. 20% USt. (exkl. Heizung und Strom)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 8285 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1242,75 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1905,55
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Gesamtbetrag 11433,3
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Heizwärmebedarf:22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568