ERSTE REIHE - Bürofläche in 1A Lage zu vermieten!

Objekt-ID 38317
Ort 4040 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
Nutzfläche ca. 193.00 m²
Anzahl Zimmer 6
HWB/m²/a 54,00
Kaltmiete    € 1.930,00
+ 20.00% Ust.
= € 2.316,00
Gesamtmiete € 3.242,16
Kaution € 9.800,00
Provision 3.00 MM
PDF Plan INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

In der ersten Reihe sehen und gesehen werden!

Unter diesem Motto könnte sich hier in Zukunft Ihre neue Bürofläche entlang dieses höchstfrequentierten Straßenabschnitts an der Hauptstraße in LINZ - Urfahr befinden. Das AEC wird zukünftig IHR Nachbar sein. Diese moderne Bürofläche mit optimalem Schnitt im „Donau - Center" bietet Ihnen ausreichend Platz, um hier etwas Großes entstehen zu lassen.

Die Bürofläche verfügt über ca. 193 m² und befindet sich im 1. Obergeschoß eines Bürohauses, mit großer Fensterfront, gut unterteilten Einzelbüros, Besprechungsräumen, einer Küche, getrennten Damen / Herren WC´s und einem Serverraum.

Die Einzelbüros verfügen alle über Heizkörper, Strom- und Internetanschluss, Innenjalousien, Klimatisierung und teilweise über Akustikdecken.
Der Besprechungsraum kann je nach Bedarf verkleinert oder erweitert werden. Der Serverraum ist klimatisiert.

Im Keller des Gebäudes stehen sowohl großzügige Lagerflächen, als auch Parkplätze in der Tiefgarage für Sie und Ihre Mitarbeiter (auf Anfrage) zur Verfügung.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie: den Hauptplatz, die Landstraße, Bäcker, Trafik, Supermarkt, Restaurant.
Zusätzlich zur hervorragenden Infrastruktur, befinden sich eine Bushaltestelle und die Haltestelle der Straßenbahnlinien 1 und 3 direkt vor dem Objekt.
Das ist Garantie für eine problemlose An- und Abreisemöglichkeiten, auch ohne Auto.
Des Weiteren ist die Autobahnauffahrt auf die Mühlkreis-Autobahn A7 (Wien-Salzburg-Prag) nur wenige Minuten entfernt.

KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl., kalt: € 10/m² zzgl. USt.
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 3,53/m² zzgl. USt. (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom)

Mietbeginn: nach Absprache
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1930 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 681,29 zzgl 20% USt.
Sonstiges 90,51 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz 110 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 562,36
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Gesamtbetrag 3224,06
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Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Richard Gottinger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rg@real360.at
T: +43 664 4211548
M: