Familienwohnung in Linz-Süd mit sonniger Loggia!

Objekt-ID 40604
Ort 4030 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab März 2023
Wohnfläche ca. 77.87 m²
Balkon / Terrasse ca. 5.60 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 44,10
fGEE 1,05
Kaufpreis € 238.000,00
Betriebskosten    € 130,49
+ 10.00% Ust.
= € 143,54
Provision 3.00 %
PDF Grundriss INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die freundlich, helle Familienwohnung die nun zum Verkauf gelangt, bietet alles was man als junge Familie mit einem Kind zum Wohnen benötigt. Zwei Schlafzimmer eine schöne Küche, einen großzügigen mit Abendsonne schön belichteten Wohn/Essbereich und eine mit Holzfliesen wohnlich gestaltete Loggia, auf der Sie sich nach der Arbeit noch gemütlich in die Sonne setzen können. Die Toilette ist vom Badezimmer getrennt und wurde gemeinsam mit der gesamten Wohnung schon saniert! Auch eine Klimaanlage mit Außengerät wurde verbaut, die an heißen Sommertagen einen kühlen Rückzugsort beschert.

Die Wohnung selbst erreichen Sie über den Lift der im Halbstock beginnt. Zugehörig zur Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Parkplatz vor dem Haus, der nicht verbüchert ist. In der täglichen Nutzung werden Sie aber vor dem Haus immer einen Parkplatz vorfinden!

Wie auf den Fotos ersichtlich sind einige Einrichtungsgegenstände vorhanden, die zum Teil vom Tischler maßgerecht verbaut wurden und gegen eine geringe Ablöse vom Vorbesitzer übernommen werden können. Details dazu gerne bei der Besichtigung.

WICHTIG: In den oben angeführten Betriebskosten noch nicht inkludiert, sind die verbrauchsabhängigen Kosten von Heizung (€ 40,25/Monat), Warmwasser (€ 10,19/Monat) und Strom! Diese können natürlich je nach Handhabung der Ressourcen entsprechend differieren. Der aktuelle Verbrauch basiert auf der Nutzung einer Familie mit einem Kind.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Richard Gottinger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rg@real360.at
T: +43 664 4211548
M: