Geschäftsfläche mit großer Auslagefläche in Frequenzlage zu vermieten!

Objekt-ID 21951
Ort 4600 Wels
Objektart EINZELHANDEL LADENLOKAL
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 91.00 m²
HWB/m²/a 93,40
Kaltmiete    € 1.000,00
+ 20.00% Ust.
= € 1.200,00
Betriebskosten    € 228,15
+ 20.00% Ust.
= € 273,78
Gesamtmiete € 1.473,78
Kaution € 4.500,00
Provision 3.00 MM
PDF Grundriss INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese Gewerbeimmobilie verfügt über eine große Auslagefläche von 6,2 Meter direkt sichtbar von der Linzerstraße, auf welcher Ihre Werbung perfekt zur Geltung kommt. Die helle Verkaufsfläche von 84,39 m² hat eine Raumhöhe von 3m und ist mit einem hellgrauen Fliesenboden ausgestattet. In den beiden Nebenräumen befindet sich ein WC mit Waschgelegenheit.

Widmung: Kerngebiet (somit sehr viele Gewerbearten möglich)

Vor dem Objekt befinden sich 6 PKW Abstellplätze zur Mitbenützung.

NEBENKOSTEN

Die Heizkosten belaufen sich derzeit auf EUR 55,06.

LAGEBESCHREIBUNG

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich an der Stadtausfahrt Richtung Marchtrenk und Autobahnauffahrt Linz, somit ist die Auslagefläche für Vorbeifahrende hervorragend sichtbar. Im direkten Umfeld befindet sich ein Gasthaus, eine Tankstelle mit Expressshop und die Raiffeisenbank sowie ein Supermarkt..

Bushaltestelle: 200 m
Restaurant: 100 m
Autobahnauffahrt: 2,5 km

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1000 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 228,15 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 245,63
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Gesamtbetrag 1473,78
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Heizwärmebedarf:93.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081