Geschäftslokal mit präsenter Straßenfront in Hochfrequenzlage zu vermieten!

Objekt-ID 21755
Ort 4040 Linz
Objektart EINZELHANDEL LADENLOKAL
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 135.39 m²
HWB/m²/a 70,00
Kaltmiete    € 1.624,68
+ 20.00% Ust.
= € 1.949,62
Betriebskosten    € 325,12
+ 20.00% Ust.
= € 390,14
Gesamtmiete € 2.376,95
Kaution € 7.200,00
Provision 3.00 MM
PDF Plan INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

EIN GESCHÄFTSLOKAL DAS SIE REPRÄSENTIERT!

Die Glasfassade bietet ein modernes Entrée in diese repräsentative Geschäftsfläche und schafft einen lichtdurchfluteten Geschäftsraum in toller Lage.
Dank der zentralen Lage ist hier eine hohe Fußgängerfrequenz gegeben.

Neben den ca. 135,39m² Verkaufsfläche verfügt das Objekt außerdem über einen integrierten Lagerraum, ein Büro und eine Teeküche.

HIGHLITHS:
- Beste Infrastruktur
- Sehr hohe Frequenz
- Öffentliche Verkehrsanbindung direkt vor der Türe
- Sehr repräsentativ

Im Keller des Gebäudes stehen sowohl großzügige Lagerflächen, als auch Parkplätze in der Tiefgarage für Sie und Ihre Mitarbeiter zur Anmietung (auf Anfrage) zur Verfügung.

Die hervorragende Infrastruktur dank der Bushaltestellen und Straßenbahnlinien 1 und 3 direkt vor dem Objekt, garantieren beste An- und Abreisemöglichkeiten ohne dem Auto. Des Weiteren ist die Autobahnauffahrt auf die Mühlkreis-Autobahn A7 (Wien-Salzburg-Prag) nur wenige Minuten entfernt. Für Besorgungen in der Mittagspause bietet sich die fußläufig erreichbare Landstraße bestens an.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind: Bäcker, Trafik, Supermarkt, Restaurant

KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl., kalt: € 12,-/m² zzgl. USt.
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 325,15 zzgl. USt. (exkl. Strom und Heizung)

Die derzeitigen Heizkosten belaufen sich auf ca. € 86,72 zzgl. USt.

Mietbeginn: ab sofort
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1624,68 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 325,12 zzgl 20% USt.
Sonstiges 30,99 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 396,16
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Gesamtbetrag 2376,95
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Heizwärmebedarf:70.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081