Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Pöstlingbergblick!

Objekt-ID 40775
Ort 4040 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab Oktober
Wohnfläche ca. 103.20 m²
Balkon / Terrasse ca. 79.02 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 35,20
fGEE 0,87
Kaltmiete    € 1.574,66
+ 10.00% Ust.
= € 1.732,13
Betriebskosten    € 242,61
+ 10.00% Ust.
= € 266,87
Gesamtmiete € 1.999,00
Kaution € 6.000,00
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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Urfahr zu vermieten!

Diese Wohnung punktet neben ihrer durchdachten Raumaufteilung mit einer ca. 79,02m² großen Terrasse mit Blick auf den Pöstlingberg, auf welcher Sie den Abend gemütlich mit Ihren Liebsten ausklingen lassen können.
Der Vorraum ist großzügig gestaltet und hat eine Fläche von 14,00m². Zusätzlich gibt es eine Abstellkammer mit einer Fläche von 3,31m², die als Stauraum genutzt werden kann. Das Badezimmer und das WC sind seperat voneinander getrennt. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, einem geräumigen Wohn/Essbereich mit einer Fläche von 49,01m² und einer ablösefreien Küche.

Kurze Distanzen zu diversen Nahverorgern, Schulen und Erholungszonen machen diese Wohnung lagetechnisch zudem noch attraktiver.
Naheliegende und fußläufig erreichbare Bus- und Straßenbahnhaltestellen bieten sich optimal für eine öffentliche An- bzw. Abreise an.

Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert und müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden!

INFO:

Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden:

- Monatl. Parkplatzmiete: € 121,20 brutto inkl. BK und USt.


ENTFERNUNGEN:

VERKEHR:
Straßenbahnhaltestelle - 550m
Bushaltestelle - 35m
Autobahnauffahrt - 5,2 km
Linzer Bahnhof - 3,4 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - im Haus
Bäckerei - 160m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 800m
Apotheke - 63m

FREIZEIT:
Urfahraner Markt - 700m
Hauptplatz Linz - 1,6 km
Gastronomie - 23m
Lentia City - 350m


Interesse?

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1574,66 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 242,61 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 181,73
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Gesamtbetrag 1999
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Heizwärmebedarf:35.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.87
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Laetitia Schweighofer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ls@real360.at
T: +43 732922294101
M: +43 6642366568