Großzügiges Geschäftslokal mit präsenter Straßenfront in Hochfrequenzlage zu vermieten!

Objekt-ID 40446
Ort 4040 Linz
Objektart EINZELHANDEL LADENLOKAL
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
Nutzfläche ca. 122.37 m²
HWB/m²/a 54,00
Kaltmiete    € 2.447,40
+ 20.00% Ust.
= € 2.936,88
Gesamtmiete € 3.520,89
Kaution € 10.560,00
Provision 3.00 MM
PDF Plan INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

EIN GESCHÄFTSLOKAL DAS SIE REPRÄSENTIERT!

Die Glasfassade bietet ein modernes Entrée in diese repräsentative Geschäftsfläche und schafft einen lichtdurchfluteten Geschäftsraum in toller Lage.
Dank der zentralen Lage ist hier eine hohe Fußgängerfrequenz gegeben.

Neben den ca. 122,37 m² Verkaufsfläche verfügt das Objekt außerdem über einen integrierten Teeküche.

HIGHLITHS:
- Beste Infrastruktur
- Sehr hohe Frequenz
- Öffentliche Verkehrsanbindung direkt vor der Türe
- Sehr repräsentativ

Im Keller des Gebäudes stehen sowohl großzügige Lagerflächen, als auch Parkplätze in der Tiefgarage für Sie und Ihre Mitarbeiter zur Anmietung (auf Anfrage) zur Verfügung.

Die hervorragende Infrastruktur dank der Bushaltestellen und Straßenbahnlinien 1 und 3 direkt vor dem Objekt, garantieren beste An- und Abreisemöglichkeiten ohne dem Auto. Des Weiteren ist die Autobahnauffahrt auf die Mühlkreis-Autobahn A7 (Wien-Salzburg-Prag) nur wenige Minuten entfernt. Für Besorgungen in der Mittagspause bietet sich die fußläufig erreichbare Landstraße bestens an.

Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind: Bäcker, Trafik, Supermarkt, Restaurant

KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl., netto: € 20,-/m² zzgl. USt.
- Betriebskosten-Akonto ( Allgemeine BK, HZ und Aufzug) monatl. netto: € 3,71 zzgl. USt. (exkl. Strom)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2447,4 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 453,99 zzgl 20% USt.
Sonstiges 32,68 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 586,82
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Gesamtbetrag 3520,89
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Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Richard Gottinger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rg@real360.at
T: +43 664 4211548
M: