Hochkarätige Nebauwohnung im Zentrum von Urfahr!!!

Zum Verkauf steht diese schöne ca. 33.49 m² große Wohnung im neu errichteten BRUCKNER TOWER in Linz - Urfahr.

Über einen edel gestalteten Eingangsbereich des Wohngebäudes gelangt man über das Stiegenhaus, bzw. noch bequemer per Lift in die im 4. Stock liegende Eigentumswohnung. Dieses Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung mit großem Westbalkon.Über den separaten Eingangsbereich gelangt man zum Bad, welches mit einer Dusche, WC mit extra Waschbecken und einem WM - Anschluss ausgestattet ist.

Vom Flur begeht man das Hauptzimmer, welches alleine durch die großen bodentiefen Fenster mit viel Sonnenlicht erhellt wird. Zum warmen Wohlfühlen werden Sie unterstützt von einer im Eichenparkett eingebauten Fußbodenheizung, welche über Fernwärme versorgt wird. Aus dem großen Hauptzimmer aus, welches als Schlaf-Wohnzimmer und Küche genutzt wird, betritt man das nächste Highlight der Wohnung, die große und gemütlichen Loggia, ausgestattet mit Steckdose und Licht. Hier kann man ab ca.14h Sonnenstunden genießen.

Ein eigener Parkplatz in der Tiefgarage rundet nun das Gesamtpaket perfekt ab.

TOPLAGE & INFRASTRUKTUR
Kurze Wege und direkte Anbindung an leistungsfähige Infrastruktur (Parkgarage, öffentlicher Verkehr, Stadtautobahn, zukünftig 4 Donau Brücken, Nähe zur Landstraße) lassen die Bewohner ins Zentrum rücken.Eine Schule und ein Kindergarten (in den ersten beiden Stockwerken) befinden sich direkt IM Haus.

Die Urfahraner Hauptstraße ist die am stärksten frequentierte Einkaufsstraße im Linzer Norden. Auf etwa 600 Metern Länge haben sich hier viele Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Die Vielfalt lädt zum Bummeln ein. Kaffeehäuser, Konditoreien, alteingesessene Gasthäuser, Imbisse und Abendlokale laden in der Urfahraner Hauptstraße und ihren Seitenstraßen zu einer Shoppingpause ein. 2011 wurde die Lentia City erweitert und ist seither direkt über einen Zugang in der Hauptstraße erreichbar.

Im Mühlkreisbahnhof Linz-Urfahr halten Züge der Mühlkreisbahn. In östliche Richtung verbindet zukünftig eine eingleisige Verbindung den Bahnhof über die Eisenbahnbrücke mit dem Hauptbahnhof.

Die weitläufige Parkanlage nahe der (zukünftigen) Eisenbahnbrücke mit einem Skatepark, Beach Volleyballanlage, Verkehrsübungspark, Asphaltstock-Bahnen, einem Geräte-Aktiv-Park und vielen weiteren Highlights zur Freizeitgestaltung ist schnell und einfach zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Die Donaulände mit ihren weitläufigen Grünflächen lädt zum Relaxen und Verweilen ein. Parkbad, Donaupark und ihre vielen kulturellen Highlights wie Brucknerhaus, Lentos und AEC sind schnell und einfach erreichbar und dienen auch als Schauplatz für Kulturveranstaltungen, wie der Linzer Klangwolke und dem Linzfest.

VERKEHRSANBINDUNG
Straßenbahn: 1, 2, 3, 4, 50
Buslinien: 12, 25, 33, 33a
Bahn: ÖBB Mühlkreisbahnhof
Autobahn: Zukünftige Westring-Anbindung, A7 via Westbrücke

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Nächste Straßenbahnhaltestelle - 350 m
Nächste Bushaltestelle - 190 m
Nächster Bahnhof - 950 m

KINDER:
Kindergarten - im Haus
Volksschule - im Haus
Neue Mittelschule - 500 m
Gymnasium - 1,4 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 200 m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 600 m
Apotheke - 2,7 km

FREIZEIT:
Sportplätze - 1,1 km
Gastronomie - 500 m
Urfahraner Jahrmarktgelände - 400 m

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	17.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A