Ideale 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung und moderner Austattung nahe Donaustrand / Alturfahr!

Objekt-ID 40619
Ort 4040 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 47.06 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 31,30
fGEE 0,82
Kaltmiete    € 451,35
+ 10.00% Ust.
= € 496,49
Betriebskosten    € 94,12
+ 10.00% Ust.
= € 103,53
Gesamtmiete € 715,95
Kaution € 2.200,00
Provision 2.00 MM
PDF Grundriss WB 0-3 INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Aufteilung nähe Donaustrand!

Dieses 2019 neu errichtete Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen:

- perfekt durchdachte Grundrisse
- hochwertige, moderne Kücheneinrichtung im Mietpreis inklusive
- Kellerabteil inkl. eigenem Stromanschluss
- Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- hauseigenes SAT-Fernsehen
- Waschraum mit Waschmaschine zur gemeinschaftlichen Benutzung

Die Top WB 0-3 befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über ca. 47m² Wohnfläche.
Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist der große Wohnraum mit möblierter Küche, ausreichend Platz für einen Esstisch und Couch. Im ca. 13m² großen Schlafzimmer können Sie Ihre Einrichtungsideen verwirklichen. Das hochwertig und modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Walk-In Dusche mit Regen- sowie Handbrause, Waschmaschinenanschluss und WC.

Im Untergeschoß des Gebäudes sind ein eigenes Kellerabteil und ein eigener Ihr zugewiesener Tiefgaragenplatz vorhanden, der bereits in der Gesamtmiete inkludiert ist!

Die Strom- und Heizkosten sind im Mietpreis nicht inkludiert und werden gesondert mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet!


LAGE

Die Wohnung ist der optimale Ausgangspunkt um die Linzer Innenstadt zu erkunden. Fußläufig in nur ca. 10-15 min entlang der Donau, erreichen Sie den Linzer Hauptplatz und Sie spüren sofort den Puls der Stadt! Oder Sie flanieren die Donaupromenade auf der Alturfahr-Seite Stromaufwärts entlang und genießen die entschlunigende Atmosphäre des Flusses...


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:

Nächste Bushaltestelle - 230m
Nächste Straßenbahnhaltestelle - 230m
Linzer Bahnhof - 2,6 km
Flughafen Hörsching - 13,1 km

KINDER:

Kindergarten - 120m
Volksschule - 150m
Neue Mittelschule - 550m
Kunstuniversität - 750m

EINKAUFEN:

Supermarkt - 450m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

Arzt - 150m
Apotheke - 240m

FREIZEIT:

Donaustrand - 230m
Gastronomie Donauwirtinnen - 150m
Ars Electronica Center - 700m
Landstraße Linz - 1,0 km


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 451,35 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 94,12 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz 96,61 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 73,86
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Gesamtbetrag 715,95
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Heizwärmebedarf:31.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Richard Mühlbauer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rm@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88 78 80 81