Jetzt für 4.Quartal 2023 sichern: 4-Zimmer-Wohnung mit sehr großer Dachterrasse sorgt für beste Aussichten!

Objekt-ID 40636
Ort 4221 Steyregg
Objektart WOHNUNG TERRASSEN
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab Ende 2023
Wohnfläche ca. 118.62 m²
Balkon / Terrasse ca. 88.55 m²
KFZ Abstellplatz 2
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 36,50
Kaufpreis € 498.000,00
Betriebskosten    € 239,91
+ 10.00% Ust.
= € 263,90
Provision 3.00 %
PDF _Grundriss_C4 INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Unweit der Ortsmitte Steyregg, nordöstlich, in bester Aussichtslage gelegen, befindet sich diese zum Verkauf stehende, wunderschöne 4-Zimmer Familienwohnung mit einer enormen Dachterrassenfläche von über 88 m².

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2013 erbauten Wohngebäude, zugehörig zum Wohnpark Hasenberg, ausgeführt als Niedrigenergiehaus in Holzriegelbauweise, welches insgesamt sechs Wohnheiten umfasst.
Ausstattungstechnisch finden wir in der Wohnung einen gehobenen Standard vor. Von der Eingangstüre über die Parkettböden und die Badezimmerausstattung bzw. der großformatigen Fließen wird auf Qualität und Eleganz Wert gelegt.

Aufgrund der terrassenförmigen Anordnung der einzelnen Wohneinheiten und der Hanglage, genießen Sie freie Sicht in die unbebaute Natur.

Ein perfekt geplanter Grundriss - bestehend aus einem Schlafzimmer mit begehbarer Umkleide, zwei weiteren Schlafzimmern, einer wunderschönen großen Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse, einem geräumigen Bad, separater Toilette und einem praktischen Hauswirtschaftsraum - sorgt für ein kompromisslos angenehmes Wohngefühl.
Der L-förmige Vorraum verbindet alle Räume und endet in der 41 m² großen Wohnküche, bereits ausgestattet mit einer modernen, großen HAKA Küche, Klimaanlage inklusive. (Weiteres Mobiliar individuell ablösbar)

Von hier aus gelangen Sie zum absoluten Highlight dieser Traumwohnung:
Die über 88 m² große Dachterrasse mit Fernblick in die Natur und einer großen überdachten Loggia mit Kamin, Lounge und Essplatz, wo sich chillige Abende mit Freunden und der Familie feiern oder anstrengende Tage gemütlich ausklingen lassen.

• 4-Raumwohnung
• Sehr große Dachterrasse mit Loggia und Fernblick
• Klimaanlage
• Hochwertige Ausstattung
• Elektrische Raffstore Beschattung
• Perfekter Grundriss
• Küche sowie Badezimmer möbliert und im Kaufpreis inkludiert
• Massive Natur-Holzdecke für angenehmes Wohnklima
• Fußbodenheizung
• Separates WC
• 2 überdachte Stellplätze mit Starkstromanschluss
• In 10 Autominuten in Linz - in 7 min mit dem Zug am Hbf Linz

LAGE ZUR LANDESHAUPTSTADT LINZ
Mit dem Auto gelangen Sie in nur 6 Minuten auf die Steyreggerbrücke, die Sie direkt nach Linz führt.
In nur 16 Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Linz, den Hauptplatz!
Zudem ist eine direkte Zugverbindung (Steyregg Bahnhof - Linz Hbf) vorhanden, wo Sie diese Strecke in nur 7 Minuten zurücklegen können!


HINWEISE

Die Übergabe der Wohnung ist mit dem vierten Quartal 2023 vorgesehen!
Sie können sich diese Immobilie im Vorfeld gegen eine Anzahlung bereits sichern!


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Nächste Straßenbahnhaltestelle - 8,5 km
Nächste Bushaltestelle - 2,3 km

KINDER:
Kindergarten - 2,3 km
Volksschule - 2,0 km
Neue Mittelschule - 2,0 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 2,3 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 1,3 km
Apotheke - 2,3 km

FREIZEIT:
Sportplätze - 2,7 km
Gastronomie - 1,5 km
Schloss Steyregg - 1,6 km


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Richard Mühlbauer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rm@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88 78 80 81