Moderne Stadtvilla in absoluter Bestlage zu verkaufen!

Objekt-ID 24686
Ort 4040 Linz
Objektart HAUS EINFAMILIENHAUS
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab September
Wohnfläche ca. 329.32 m²
Nutzfläche ca. 385.67 m²
Grund ca. 585.00 m²
Anzahl Badezimmer 3
HWB/m²/a 41,00
fGEE 0,58
Kaufpreis € 1.942.000,00
Provision 3.00 %
PDF Grundrisspläne_SBS_4040 360° Tour 360° Tour INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die Liegenschaft ist in absoluter Bestlage mit Ausblick über die Linzer City lokalisiert.

Im inneren dieses Bauwerks findet sich eine intelligent durchdachte Raumaufteilung mit südlicher Ausrichtung der Wohnräume. Straßenseitig ist man durch schmale Fenster bzw. Oberlichten Blickgeschützt!

ERDGESCHOSS
Über das Entrée im Erdgeschoss eröffnen sich Garderobe, WC, Speis, Küche und ein teilbarer Wohnbereich! Ebenfall gelangt man direkt von der Garage über die Garderobe in das Haus! Die mit verschiebbaren Wandelementen und einem Kamin ausgestatteten Wohnbereiche sowie Küche und Essbereich sind großzügig verglast und bieten stets einen wunderbaren Blick auf das beheizte Pool und die atemberaubende Aussicht über unsere schöne Stadt.

OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss bietet ein großes Elternschlafzimmer, zwei großzügige Kinderzimmer und einen offenen, an den Flur angeschlossenen Wohnraum mit vielfältiger Nutzbarkeit! Das Elterschlafzimmer verfügt über ein eigens Badezimmer mit einer bodenebenen Dusche, Badewanne, WC sowie ein Ankleidezimmer und eine eigene Terrasse. Auch die Kid´s haben, begehbar über den Flur, ihr eigenes Badezimmer mit WC.

KELLERGESCHOSS
Im Kellergeschoss findet sich ein Wellnessbereich, Homeoffice, Gästezimmer sowie der Technikraum. Der Wellnessbereich bietet genügend Platz für eine Lounge, Liegestühle und eine Bar! Des Weiteren ist der Wellnessbereich über eine außenliegende Stiege zum Garten aufgeschlossen und bereits mit einer modernen Sauna, Dusche und WC ausgestattet!

TECHNIK & ZUBEHÖR
Die Innen- und Außenbeleuchtung sowie der Sonnenschutz, die Poolabdeckung und Heizung lassen sich über das verbaute Bussystem komfortabel und individuell steuern bzw. programmieren! Das Gebäude ist außerdem mit einer Alarmanlage ausgestattet und direkt mit dem Sicherheitsdienst verbunden! Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Kombi-Therme in Verbindung mit einer am Dach angebrachten Solaranlage die auch das Pool beheizt! Des Weiteren stehen insgesamt 4 KFZ-Abstellplätze zur Verfügung (1x Garage, 2x Carport, 1x Freistellparkplatz vor Garage)






LAGE
Durch die geographisch optimale Lage finden sich alle infastrukturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe und das inmitten einer familienfreundlichen Umgebung mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Linz! Alle denkbaren Nahversorger, Schulen und Universitäten wie auch das Einkaufszentrum LentiaCity sind ebenso in kürzester Zeit zu erreichen! Für sportlich Begeisterte steht unmittelbar vor der Haustür der Pöstlingberg mit seinen individuellen Wegstrecken für Spaziergänge, Jogging und Radfahren zur Verfügung!


Alles in allem finden Sie hier ein modernes Haus in bester Lage von Linz vor - das ohne weitere Investitionen sofort bewohnt werden kann.



Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches und gesellschaftsrechtliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Daniel Lemmerhofer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: dl@real360.at
T: +43732922294
M: +43676843878791