Neu sanierte Geschäftsfläche mit hoher Fußgängerfrequenz in Linz-Spallerhof zu vermieten!

Ort 4020 Linz
Objektart EINZELHANDEL LADENLOKAL
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 224.70 m²
HWB/m²/a 115,00
Kaltmiete    € 1.776,00
+ 20.00% Ust.
= € 2.131,20
Betriebskosten    € 740,00
+ 20.00% Ust.
= € 888,00
Kaution € 9.000,00
Provision 3.00 MM
PDF Grundriss INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

NEU SANIERT - Top Geschäftsfläche in Linz mit etabliertem Gewerbeumfeld zu vermieten!

Diese Fläche verfügt über ca. 224,70m² und befindet sich im Erdgeschoß eines gut besuchten Einkaufszentrums.
Neben dem großflächigen und hellen Verkaufsraum mit ca. 190,61m² sind eigene Sanitäranlagen, ein Aufenthaltsraum mit Teeküche und eine praktische Lagerfläche vorhanden.

Hier sind fast alle Nutzungsarten möglich! Ob Geschäft, Open Space Büro, Schauraum oder auch eine Nutzung als Fitnessstudio oder Ordination kommt in Frage.

Die optimale Lage garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz und dank der großen Schaufensterflächen eine perfekte Sichtbarkeit.
Darüber hinaus befindet sich die Autobahnauffahrt A7 nur wenige Meter entfernt.

Für Ihre Mitarbeiter und Kunden sind zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Geschäft vorhanden.


KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 1.776,- zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 740,- zzgl. 20% USt.
- Werbebeitrag: € 50,- exkl. USt.
Die derzeitigen Heizkosten belaufen sich auf € 132,95 zzgl. 20% USt.


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Ab sofort anmietbar!

Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1776 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 740 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 503,2
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Gesamtbetrag 3019,2
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Heizwärmebedarf:115.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Reinhard Reichenberger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rr@real360.at
T: +43 732922294
M: +43 6642366568