NEUBAU-Doppelhaushälfte in Altenberg

Objekt-ID 38992
Ort 4203 Altenberg bei Linz
Objektart HAUS REIHENHAUS
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab nach Fertigstellung
Wohnfläche ca. 167.74 m²
Grund ca. 507.50 m²
Balkon / Terrasse ca. 26.73 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 31,20
fGEE 0,61
Kaufpreis € 791.200,00
Provision 3.00 %
PDF Bau- und Ausstattungsbeschreibung PDF Preisliste PDF Energieausweis Haus A INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses besondere Doppelhaus wurden von Architekten geplant und befindet sich in Altenberg bei Linz in grüner Lage nahe der JKU.
Wo auch höchste Lebensqualität zuhause ist, schaffen wir für Sie ein wunderschönes Wohnambiente!

Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf 3 Etagen und bietet folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich | Diele (13,28m²)
Wohnen | Kochen | Essen (36,78m²)
Speis (1,75m²)
WC (2,68m²)
Überdachte Holzterrasse (26,73m²)
Garten (101m²)
Zufahrt
Doppelgarage
Kellerraum (18,51m²)

Obergeschoss: Gang (8,53m²)
Zimmer 1 (11,01m²)
Zimmer 2 (11,82m²)
Zimmer 3 (12,96m²)
Zimmer 4 (17,02m²)
Bad (8,36m²)
WC (2,68m²)
Abstellraum (2,49m²)

Dachgeschoss: Galerie | Studio (35,79m²)
Dachterrasse (30,41m²)

Die beiden schönen Doppelhäuser werden mittels Fußbodenheizung (außentemperaturgesteuerte Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer PV oder Solaranlage) beheizt, was auch für ein behagliches Raumklima im Winter sorgt. Die südöstliche Ausrichtung der Häuser, lässt die Tage schon sonnig beginnen! Die äußerst großen Fenster bzw. Terassentüren tragen ein übriges dazu bei und gewährleisten maximalen Lichteinfall in die Wohnräume.

Durch die Lage unweit des Zentrums von Altenberg lassen sich von Ihrem neuen Zuhause aus alle Wege des täglichen Bedarfs auch zu Fuss erledigen. Der Ort selbst bietet neben den diversen Einkaufsmöglichkeiten auch viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Neben den vielen Wanderwegen der Umgebung die sich auch hervorragend zum Laufen und Radfahren eignen, finden sich im Ort 3 Tennisplätze, 2 Beachvolleyballplätze und 2 Fussballplätze.

Voraussichtlicher Baubeginn: Herbst 2022
Voraussichtliche Baufertigstellung: Winter 2023

Die Doppelhaushälften werden belagsfertig angeboten und können auf Wunsch gegen Aufzahlung auch schlüsselfertig umgesetzten werden. (Detailinfos dazu gerne auf Anfrage) WICHTIG: Bis zum Baubeginn können Sie teilweise noch in die Planung eingreifen und zB. Raumkonfigurationen anpassen, oder in Abstimmung mit dem Baumeister auch weitere Änderungen realisieren lassen. Wir begleiten Sie gerne dabei!

VERKEHR:
Bushaltestelle - 4600 m
Bahnhof Salzburg - 9900 m

KINDER:
Kindergarten - 900 m
Volksschule - 800 m
NMS - 800 m
Gymnasium - 5600 m

EINKAUFEN:
Supermarkt - 800 m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 550 m
Apotheke - 600 m

FREIZEIT:
Waldstadion Altenberg - 1200 m
Donaupark Urfahr - 8500 m
Parkbad - 9800 m

ESSEN:
Gasthaus - 180 m
Cafe - 750 m


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Richard Gottinger
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rg@real360.at
T: +43 664 4211548
M: