NEUBAU - TRAUMLAGE in Urfahr - 3-Zimmer Wohnung!

Objekt-ID 21798
Ort 4040 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 65.32 m²
Balkon / Terrasse ca. 6.30 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 31,06
fGEE 0,69
Kaltmiete    € 751,18
+ 10.00% Ust.
= € 826,30
Betriebskosten    € 97,98
+ 10.00% Ust.
= € 107,78
Gesamtmiete € 934,08
Kaution € 3.220,00
Provision 2315.57 mit MwSt.
PDF Grundriss Top 14 PDF Küche PDF Mietpreisliste INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Blick ins Grüne - Ruhelage - hier WOHNEN Sie RICHTIG!

Dieses NEU errichtete Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen - schnell sein und IHRE NEUE WOHNUNG in Urfahr/Katzbach sichern:
- Grundrisse perfekt durchdacht - jede Wohnung verfügt über Loggia/Balkon/Terrasse/Garten
- hochwertige Kücheneinrichtung im Mietpreis inklusive
- Ruhelage - kein Durchzugsverkehr
- Niedrigstenergiehaus
- Spielplatz im allgemeinen Garten
- Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder Außenstellplatz (nicht im Mietpreis enthalten)

Die Wohnung Top 14 befindet sich im 1. Obergeschoß dieses 2-geschoßigen Wohnhauses - und punktet mit dem optimalen Grundriss.
Das Wohnzimmer ist über den großzügigen Vorraum erreichbar und unterteilt sich in Wohnzimmer, Esszimmer und Küchenzeile (möbliert). Von diesem gelangen Sie auf die ca. 6,30 m² große, westlich ausgerichtete Loggia/Balkon - hier Sie die Abendsonne genießen. Beide Schlafzimmer sind optmial geschnitten und ruhig in den Innenhof gelegen. Das Bad mit Badewanne ist getrennt vom WC und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt der Abstellraum.

Zur Freude der Kinder wird ein Spielplatz im Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner errichtet.

In der hauseigenen Tiefgarage ist zur Wohnung ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher verpflichtend anzumieten ist (EUR 99,60 brutto pro Monat).

Die Heizkosten sind nicht in der monatlichen Miete inkludiert und werden auf EUR 39,19 pro Monat geschätzt.

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Nächste Bushaltestelle - 150m
Autobahnauffahrt A7 - 1,1 km

KINDER:
Kindergarten - 1,5 km
Volksschule - 2,8 km
Neue Mittelschule - 3,2 km
Gymnasium - 2,5 km
JKU Linz - 2,5 km

EINKAUFEN:
Supermarkt (Hofer) - 600m
Bäcker - 170m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Apotheke - 1,6 km
Arzt - 1,5 km

FREIZEIT:
Pleschingersee - 1,3m
Lauf- und Radwege direkt vor der Haustür
Einstieg Mountainbikestrecke - 1,3 km

KULTUR:
Ars Electronica Center - 5 km
Landestheater Promenade - 5,8 km
Musiktheater - 6,8 km
Brucknerhaus - 4,9 km


Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 751,18 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 97,98 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 84,92
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Gesamtbetrag 934,08
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Heizwärmebedarf:31.06 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081