PENTHOUSE | 3-Zimmer mit großen Terrassen in Urfahr | Neubau

Objekt-ID 40616
Ort 4040 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 94.10 m²
Balkon / Terrasse ca. 39.70 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 36,00
fGEE 0,59
Kaufpreis € 649.000,00
Provision 3.00 %
PDF Grundriss_B3_Real360 PDF Energieausweis PDF B&A_Real360 360° Tour 360° Tour INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Wunderschöne 3-Zimmer Penthousewohnung - zentral und trotzdem ruhig gelegen.

Ende 2021 wurde das Wohngebäude mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen (je eine Einheit pro Stockwerk) in Urfahr errichtet.
Die Ruhe deshalb, weil das Gebäude in zweiter Reihe, also hinter einer Häuserreihe erbaut wurde.

Die TOP B3 befindet sich im 2. Obergeschoss an höchster Stelle des Wohngebäudes, ist südwestlich ausgerichtet und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der optimal für Singles oder Paare geplant wurde!

Den zentralen Bereich der hellen Wohnung bildet die ca. 35m² große Wohnküche, wo man direkt auf eine der beiden, je knapp 20m² großen, Terrassen gelangt.

Angrenzend zur Wohnküche befindet sich das zweite Schlafzimmer, das sich selbstverständlich auch ideal als Büro nutzen lässt.

Die zweite Terrasse ist über den Masterbedroom erreichbar. Das integrierte, durch eine Wand optisch getrennte, geräumige Bad mit Walk-In Dusche und Badewanne, schafft ein einzigartiges Flair mit Urlaubscharakter.

Das WC ist mit Waschbecken ausgestatten und selbstverständlich vom Bad getrennt.

Die besondere Ausstattung der Wohnung mit schönem Eichenparkett, dreifach verglasten Fenstern und der dezentralen Wohnraumlüftung wird Sie ebenso wie die wunderschönen, großformatigen Fliesen in den Sanitärbereichen überzeugen.

Ein in der Wohnung befindlicher Abstellraum, sowie das eigene Kellerabteil im Untergeschoss bieten Ihnen ausreichend Stauraum für Ihr zu lagerndes Equipment.


HINWEISE:

Tiefgaragenabstellplatz EUR 25.000,-/Stk ist im Kaufpreis noch nicht enthalten.

Besucherparkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.

Verträge für Strom und Internet sind direkt mit dem jeweiligen Unternehmen abzuschließen!



ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bus-/Straßenbahnhaltestelle - 500 m
Bahnhof - 1 km

KINDER:
Kindergarten - 1 km
Volksschule - 1 km
Höhere Schule - 2 km
Universität - 500 m

EINKAUFEN:
Supermarkt - 1 km
Einkaufszentrum - 1,5 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 1 km
Apotheke - 1 km
Krankenhaus - 2 km

FREIZEIT:
Donaupromenade/Donaustrand - 300 m
Gastronomie - 180 m
Linzer Hauptplatz - 1 km
Ars Electronica Center - 850 m


INTERESSE?

Ich freue mich auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen und begleite Sie gerne durch den Kaufprozess!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündl. Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision iHv 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Richard Mühlbauer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rm@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88 78 80 81