Provisionsfrei - Geschäftsfläche mit großflächiger Schaufensterfront!

Objekt-ID 21954
Ort 4020 Linz
Objektart EINZELHANDEL LADENLOKAL
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 156.49 m²
HWB/m²/a 30,00
Kaltmiete    € 1.639,00
+ 20.00% Ust.
= € 1.966,80
Betriebskosten    € 193,87
+ 20.00% Ust.
= € 232,64
Gesamtmiete € 2.199,44
Kaution € 6.650,00
PDF Grundriss_Geschäft EG INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Attraktive Geschäftsfläche in bester Zentrumslage von Linz!

Dieses ca. 156,49m² große Geschäftslokal verfügt über eine bodentiefe Schaufensterfront und garantiert somit perfekte Licht- und Raumverhältnisse. Das Geschäft befindet sich im EG eines Wohnhauses und kann nach eigenen Belieben und Wünschen frei gestaltet werden.

Neben der optimalen Raumaufteilung besticht die Geschäftsfläche durch ihre automatische Eingangs-Schiebetür, als auch durch eine Drehtüre.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Linzer Bahnhof, die Landstraße ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Des Weiteren steht einer öffentlichen An- bzw. Abreise nichts im Weg, da sich unweit des Objektes sowohl eine Bus- als auch eine Straßenbahnhaltestelle befindet.

Auch für ausreichend Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage ist gesorgt! Die Kosten hierfür belaufen sich pro Tiefgaragenstellplatz auf € 90,-/Monat (Miete inkl. Betriebskosten brutto).


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 350m
Straßenbahn - 650m
Autobahnauffahrt - 1,9 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 130m
Apotheke - 350m



Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1639 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 193,87 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 366,57
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Gesamtbetrag 2199,44
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Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081