PUCHENAU - Erstbezug - Doppelhaushälfte am Waldrand mit Ausblick! (Haus_C)

Objekt-ID 27101
Ort 4048 Puchenau (Linz)
Objektart HAUS REIHENHAUS
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab 2. Quartal 2022
Wohnfläche ca. 135.70 m²
Nutzfläche ca. 169.70 m²
Balkon / Terrasse ca. 90.42 m²
KFZ Abstellplatz 2
Anzahl Zimmer 4.5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 35,00
fGEE 0,72
Kaufpreis € 512.250,00
Provision 3.00 %
PDF Grundriss Kellergeschoß PDF Grundriss Untergeschoß PDF Grundriss Erdgeschoß PDF Grundriss Dachterrasse PDF Plan Nordansicht PDF Plan Südansicht PDF Plan Ostansicht PDF Lageplan PDF Bau- & Ausstattungsbeschreibung 360° Tour 360° Tour INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Auf einem Südhang, abseits der Hauptstraße am Waldrand mit Blickrichtung Römerberg, werden 3 Doppelhäuser in Niedrigstenergiebauweise errichtet.

Jede Einheit verfügt über 169 m² Gesamtnutzfläche mit 3 Schlafzimmern, 135m² Wohnfläche, 76 m² Außenflächen in Form von Terrassen bzw. Balkonen und eine Doppelgarage.

Ein besonderes Plus: das Dach ist begehbar und kann als zusätzliche Außenfläche, zum Beispiel für einen Whirlpool mit Blick in die Ferne genutzt werden. Auch auf dieser Dachebene wurde auf den praktischen Aspekt nicht vergessen: im dort befindlichen, zusätzlichen Abstellraum lassen sich die Polster von Sitzmöbeln und ähnliche Outdoor-Utensilien witterungsgeschützt verwahren.

Aufgeschlossen sind die Häuser über die Kellerebene: Sie gelangen von der Doppelgarage direkt in den Windfang bzw. die Garderobe. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum mit Küche und Wohnzimmer verfügt über eine Glasfront mit Ausgang zur Terrasse und einen schönen Fernblick.
Eines der drei Schlafzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, liegt ebenfalls auf dieser Wohnebene, außerdem eine Speis und eine Toilette. Eine weitere Toilette, das Badezimmer mit Tageslicht und ein Abstellraum befinden sich auf der darüberliegenden Ebene, auf der man über einen Vorraum in die beiden anderen Schlafräume gelangt. Auch auf dieser Ebene bietet ein Balkon die Möglichkeit, ins Freie zu gelangen.

Nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt entfernt, können Sie sich in dieser charmanten Anlage Ihren Wohntraum zu einem fairen Preis realisieren. Lassen Sie sich rasch vormerken und sichern Sie sich Ihre gewünschte Einheit! Bis zum Baubeginn besteht natürlich noch teilweise die Chance, in die Planung einzugreifen und Ihren Wohntraum zu individualisieren.

Wir begleiten Sie gerne dabei!

Die Grundrisse im Anhang sind gespiegelt zu betrachten. (Grundrisse in Bearbeitung)

LAGE:
Puchenau, Südhang am Waldrand mit Fernblick


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 1,2 km
Bahnhof - 2,1 km

KINDER:
Kindergarten - 1,4 km
Volksschule - 1,6 km
Neue Mittelschule - 1,5 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 1,8 km
Bäcker - 3,9 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 1,7 km
Apotheke - 1,8 km

Die beiden Garagenplätze sind mit EUR 36.000,- dotiert und sind im Kaufpreis noch nicht inkludiert!


Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Daniel Lemmerhofer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: dl@real360.at
T: +43732922294
M: +43676843878791