Repräsentative Bürofläche mit perfekter Infrastruktur im Donaucenter Linz-Urfahr zu vermieten!

Objekt-ID 21946
Ort 4040 Linz
Objektart BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE
Nutzung GEWERBE
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Nutzfläche ca. 192.20 m²
KFZ Abstellplatz 2
Anzahl Zimmer 5
HWB/m²/a 64,00
Kaltmiete    € 1.729,80
+ 20.00% Ust.
= € 2.075,76
Betriebskosten    € 461,56
+ 20.00% Ust.
= € 553,87
Gesamtmiete € 2.629,63
Kaution € 7.900,00
Provision 3.00 MM
PDF Plan_Büro INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Außergewöhnliches und sehr repräsentatives Galeriebüro in Linzer Stadtlage! - Im Donaucenter Linz!

Durch die ausgezeichnete Lage bietet diese Bürofläche eine ideale Infrastruktur, Bushaltestellen sowie die Straßenbahnhaltestelle befinden sich unmittelbar vor dem Objekt! Die Auffahrt auf die A7 Mühlkreis-Autobahn ist ebenso nur wenige Minuten entfernt.
Das Lentia-Einkaufszentrum sowie die Landstraße sind fußläufig erreichbar!

Diese sehr helle Bürofläche verfügt über zwei separate Eingänge und erstreckt sich über zwei Geschoße.
Das Erdgeschoß verfügt über eine gesamt Fläche von ca. 72,60m² und das erste Obergeschoß über ca. 117,35m².

ECKDATEN:
- 1A Lage
- Ausgezeichnete Infrastruktur (Bushaltestellen, Nahversorger, etc. in unmittelbarer Nähe)
- Tiefgaragenparkplätze in unmittelbarer Nähe anmietbar
- Klimaanlage
- Doppelboden
- Einzigartiger Standort
- Namhafte Unternehmen in unmittelbarer Nähe

KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 9,-/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: 2,40/m² zzgl. 20% USt

Die derzeitigen monatlichen Heizkosten (inkl. Kühlung) belaufen sich auf € 123,11 zzgl. 20% USt.

Die Teeküche kann vom Vormieter bei Bedarf abgelöst werden.

Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1729,8 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 461,56 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 438,27
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Gesamtbetrag 2629,63
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Heizwärmebedarf:64.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081