Residenz für Anspruchsvolle mit Stil. 4-Zimmer-Wohnung in der Theaterresidenz!!

Objekt-ID 39008
Ort 4020 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab März
Wohnfläche ca. 110.00 m²
Balkon / Terrasse ca. 8.71 m²
KFZ Abstellplatz 1
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 65,00
Kaltmiete    € 1.357,65
+ 10.00% Ust.
= € 1.493,41
Betriebskosten    € 168,30
+ 10.00% Ust.
= € 185,13
Gesamtmiete € 1.720,89
Kaution € 5.200,00
Provision 2.00 MM
PDF Grundriss_Top8 INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Exklusives Wohnen im Stadtzentrum von Linz.

Diese schöne sanierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock der Theaterresidenz und teilt sich auf in einen großen, einladenden Eingangsbereich, einem Koch-/Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche, zwei geräumigen Schlafzimmern, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank, einem knapp 32m² riesigen Wohnzimmer, einem modern ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche und einem separaten WC mit Waschbecken. Zusätzlich bietet noch ein eigenes Kellerabteil Platz für Ihr zu lagerndes Equipment.

Schon der warme und stilvolle Betonboden im großen Eingangsbereich wird Sie beim Betreten der Wohnung herzlich begrüßen! Durch die Diele gelangen Sie anschließend zum weitläufigen Koch-/Essbereich mit einer voll ausgestatteten und modernen Küche, sowie einem großen Essbereich mit viel Platz für einen ausladenden Esstisch.
Nun haben Sie die Wahl und beschreiten entweder den rund 24m² großen Master Bedroom mit angrenzedem knapp 5m² großen begehbaren Kleiderschrank oder Sie bewegen sich über den wunderschönen Holzboden im Altbaustil durch das riesige Wohnzimmer, in das dahinter angrenzende zweite Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro.

Das moderne Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche besitzt zudem einen Waschmaschinenanschluss und einen stylischen Handtuchheizkörper. Das WC mit Waschbecken ist vom Bad getrennt und beide Sanitärräume sind über die Diele erreichbar.

Die hohen Räume (ca. 280cm) ergeben im gesamten Wohnbereich eine enorme Kubatur, die einem ein befreites Wohngefühl vermittelt.

Die Wohnnutzfläche von ca. 110 m² und ein ca. 8,7 m² großer Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof Richtung Schloss, bietet Ihnen mitten in der City einen Rückzugsort der Spitzenklasse!

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.


Die Linzer Landstraße, der Hauptplatz, unzählige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen auch öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Für sportliche Aktivitäten oder einen Rückzugsort im Grünen dienen z.B. der Landhauspark, die Promenade oder der Linzer Schlossberg mit wunderbarem Ausblick auf die Nibelungenbrücke und die pulsierende Linzer Donaulände, alles praktisch fast direkt vor der Haustüre Ihres neuen Wohlfühlortes.


HINWEISE:

Die Strom- sowie Heizkosten müssen mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen extra abgerechnet werden.

Ein PKW-Abstellplatz im abgesperrten Innenhof kann nach Verfügbarkeit um € 120,- brutto pro Monat gemietet werden.


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Straßenbahnhaltestelle - 400m
Bushaltestelle - 50m
Hauptbahnhof - 1,8km
Autobahnauffahrt - 6km
Flughafen - 12km

EINKAUFEN:
Linzer Altstadt - 200m
Landstraße - 400m

FREIZEIT:
Landstraße - 400m
Taubenmarkt - 500m
Hauptplatz - 450m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Apotheke - 600m


Interesse?

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1357,65 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 168,3 zzgl 10% USt.
Sonstiges 38,5 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 156,44
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1720,89
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Richard Mühlbauer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rm@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88 78 80 81