Schöne 3-Zimmer-Wohnung im Linzer Stadtzentrum - auch WG geeignet!

Objekt-ID 40822
Ort 4020 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab Jänner 2024
Wohnfläche ca. 76.39 m²
Balkon / Terrasse ca. 13.13 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
HWB/m²/a 46,20
Kaltmiete    € 990,28
+ 10.00% Ust.
= € 1.089,31
Betriebskosten    € 168,88
+ 10.00% Ust.
= € 185,77
Gesamtmiete € 1.275,08
Kaution € 3.825,24
PDF Wohnungsplan_TOP 3_2.OG INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Nur 150m von der Linzer Altstadt entfernt! Diese wunderschöne Wohnung ist ab 2024 beziehbar

Mit einer Raumhöhe von über 2,80 m bietet diese wunderschöne Altbauwohnung viel Raum zum Atmen. Auf die ca.13 m² große Loggia mit Blick in Richtung Schlossberg gelangen Sie über Terrassentüren vom Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer aus ins Freie.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Esszimer mit hochwertiger Einbauküche, zwei Schlafzimmern, 2 Bädern jeweils mit WC, einem Vorraum mit Garderobe und einem eigenen Kellerabteil.

LAGE:

Die Linzer Landstraße, der Hauptplatz, unzählige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen auch öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Für sportliche Aktivitäten oder einen Rückzugsort im Grünen dienen z.B. der Landhauspark, die Promenade oder der Linzer Schlossberg mit wunderbarem Ausblick auf die Nibelungenbrücke und die pulsierende Linzer Donaulände, beides praktisch fast direkt vor der Haustüre Ihres neuen Wohlfühlortes.

HINWEISE:

- Die Stromkosten sowie Heizkosten müssen mit dem Versorgungsunternehmen extra abgerechnet werden.
- Küche sowie Einbaugarderobe sind in der Miete bereits enthalten.
- Gegen eine geringe Ablöse können zwei Kästen, die Lampen sowie die Rollos auf Wusnch von der Vormieterin übernommen werden.
- Ansonsten enthält das Angebot kein weiteres Mobiliar.


ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Straßenbahnhaltestelle - 400m
Bushaltestelle - 50m
Hauptbahnhof - 1,8km
Autobahnauffahrt - 6km
Flughafen - 12km

EINKAUFEN:
Linzer Altstadt - 200m
Landstraße - 400m

FREIZEIT:
Landstraße - 400m
Taubenmarkt - 500m
Hauptplatz - 450m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Apotheke - 600m


Interesse?

Ich freue mich auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 990,28 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 168,88 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 115,92
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Gesamtbetrag 1275,08
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Heizwärmebedarf:46.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Richard Mühlbauer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rm@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88 78 80 81