Sonnige 2-Zimmer Wohnung in toller Lage in Urfahr!

Objekt-ID 25020
Ort 4040 Linz
Objektart WOHNUNG ETAGE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
Wohnfläche ca. 56.70 m²
Balkon / Terrasse ca. 8.00 m²
KFZ Abstellplatz 2
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 25,10
Kaltmiete    € 611,93
+ 10.00% Ust.
= € 673,12
Betriebskosten    € 77,11
+ 10.00% Ust.
= € 84,82
Gesamtmiete € 757,94
Kaution € 2.280,00
Provision 2.00 MM
PDF Grundriss Top 38 PDF Grundriss 3D Top 38 INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung!

Diese helle Wohnung bietet eine großzügige und gemütliche Wohnraumgestaltung. Eine große Diele führt Sie ins geräumige Wohn-/Esszimmer welche mit einer modernen Küche ausgestattet ist und direkten Zugang auf die sonnige Loggia bietet. Das angrenzende Schlafzimmer mit seinen fast 12 m² kann optimal eingerichtet werden und bietet genügend Platz. Das Badezimmer ist von der Toilette getrennt und mit Badewanne ausgestattet..

Die Lage zeichnet sich auch durch die perfekte Anbindung an die Autobahnauffahrt A7 aus. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sind fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar.

Weitere Besonderheiten zur Wohnung:

- Hochwertige Küche inkl. aller Geräte (Kühlschrank, Dunstabzug, E-Herd und Geschirrspüler)
- Zentrumslage
- Alle sonnenseitigen Räume sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet
- Nahversorger, Schulen, Ärzte, Restaurants uvm. in unmittelbarer Nähe
- Sehr niedrige Heizkosten aufgrund des Neubaustandards
- Fußbodenheizung
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Hauseigene Tiefgarage
- Modernes zeitloses Bad mit Wanne

ACHTUNG: Hundehaltung ist leider nicht erlaubt!

Ein eigener Tiefgaragenparkplatz kann in der hauseigenen Garage bei Bedarf für € 69,80/Monat inkl. Betriebskosten und Ust angemietet werden. - Muss jedoch nicht angemietet werden!

Verkehr:
Strassenbahnhaltestelle: 500m
Bushaltestelle: 84m
Autobahnauffahrt: 700m
Flughafen: 17,2 km
Kinder:
Kindergarten: 600m
Volkschule: 650m
Neue Mittelschule: 1,6 km
Gymnasium: 2,9 km
Universtität: 3,1 km
Einkaufen:
Nächster Supermarkt: 300m
Apotheke: 300m
Freizeit:
Hauptplatz Linz: 2,4 km
Gastronomie: 700m
Swinggolf: 550m
Kultur:
Brucknerhaus: 2,3 km
Musiktheater: 5,8 km
Posthof: 3,1 km
Kulturzentrum Hof: 2,6 km


Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 611,93 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 77,11 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 68,9
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Gesamtbetrag 757,94
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Heizwärmebedarf:25.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
INTERESSE?

Ansprechpartner

Frau Lydia Erhart
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: le@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88788081