Thaling/Kronstorf - Exklusiver, modern ausgestatteter Bungalow in ruhiger Siedlungslage.

Objekt-ID 36573
Ort 4400 Steyr
Objektart HAUS BUNGALOW
Nutzung WOHNEN
Vertragsart KAUF
verfügbar ab August 2022
Wohnfläche ca. 149.61 m²
Nutzfläche ca. 88.16 m²
Grund ca. 705.00 m²
Balkon / Terrasse ca. 5.00 m²
KFZ Abstellplatz 4
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 54,40
fGEE 0,68
Kaufpreis € 598.000,00
Provision 3.00 %
PDF Grundriss_Bungalow PDF Energieausweis_Bungalow 360° TOUR Bungalow 360° TOUR Bungalow INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieser traumhaft schöne und hochwertig ausgestattete Bungalow befindet sich in Kronstorf im Ortsteil Thaling, in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung, ca. 3 Autominuten von der Autobahnabfahrt Enns Ost und nur ca. 15-20 Minuten von Linz entfernt.

Eine große Zufahrt (inkl. elektrischem Schiebetor) zum Bungalow heißt Sie herzlich willkommen und bietet zusätzlich mit der Doppelgarage für insgesamt 4 PKWs ausreichend Stellplätze.
Das perfekt durchdachte Raumkonzept erstreckt sich auf knapp 150 m² Wohnfläche.
In der Diele ziehen Sie sich die Schuhe aus und gehen über den angenehm warmen Boden (Dank Fußbodenheizung im gesamten Haus) in den einladenden Essbereich. Durch eine Glasschiebetüre getrennt befindet sich die moderne, voll ausgestattete Küche mit Glasfronten, die keine Wünsche offen lässt. Für noch mehr Stauraum sorgt die zur Küche angrenzende Speis, um alle benötigten Dinge sofort griffbereit zu haben.

Auch der gemütliche, helle ca. 29 m² große Wohnbereich wird Sie begeistern! Der hochwertige, gänzlich mit Schamottsteinen gemauerte Kamin, sorgt an kalten Tagen für romantisches Ambiente und wohlige Wärme. Ihre Lieblingsmusik wird über das Surround-Sound-System im Wohnbereich zum Tanzen auffordern, kann aber auch über die Outdoorboxen auf der ca. 30 m² großen Loggia Ihr Grillfest anfeuern.

Der ca. 20 m² große Masterbedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum mit viel Platz für Ihre Garderobe. So wie bei den beiden anderen Schlafzimmern, gelangen Sie über eine Terrassentüre in den Garten bzw. auf die Loggia.

Ein großartig ausgestattetes Badezimmer wird Sie bei der Morgenroutine mit zwei großen Doppelwaschbecken, einer Wanne, einer Walk-In Dusche mit Hand- und Regenbrause, sowie einem WC begrüßen. Ein separates Gäste-WC befindet sich zusätzlich im Eingangsbereich.

Durch den Technikraum, mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, gelangen Sie direkt in die Doppelgarage. Im hinteren Teil der Garage befindet sich ein geräumiges Lager mit zugehöriger, top ausgestatteter Werkstatt, durch die eine Tür in den hinteren Teil des Gartens führt.
Ein Hochbeet, ein Gerätehaus, ein Feuerholz-Lagerplatz, und ein Mähroboter, der für akkurat geschnittenen Rasen sorgt, erwarten Sie im wunderschön angelegten Garten, den Sie am Abend per Funkbedienung stimmungsvoll beleuchten können. Das Grundstück ist zudem gänzlich blickdicht eingezäunt.

An heißen Sommertagen tauchen Sie ein ins kühle Nass des Pools, um anschließend auf der gemütlichen Loggia zu relaxen.



Ausstattungs-Highlights

- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe + Solar)
- Moderne, voll ausgestattete Küche mit Siemens Geräten
- Badezimmer vollmöbliert
- Nachtlicht-Beleuchtungskonzept am Flur
- Elektrisch steuerbare Rollos in allen Räumen
- Sound-System im Wohnbereich, sowie Outdoorboxen auf Loggia
- Hochwertiger, gemauerter Kamin
- Mähroboter inklusive
- Hochbeet vorhanden
- Gerätehaus im Garten
- Pool (zurzeit Stahlwannenbecken)
- Genehmigung für ein 4 x 8 m Poolbecken bereits vorhanden
- Top gepflegter, komplett eingezäunter Garten mit Beleuchtung


Nach Vereinbarung können diverse Einrichtungsgegenstände/Möbel etc. übernommen werden.



ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Kindergartenbushaltestelle - 140 m
Bushaltestelle - 350 m


KINDER:
Öffentlicher Spielplatz - 270 m
Kindergarten - 4,5 km
Volksschule - 4,4 km
Neue Mittelschule Enns - 5,7 km
BRG Enns - 5,7 km


EINKAUFEN:
Supermarkt - 4 km (ab ca. 2023 - 900 m)
Mobile Bäckerei - auf Wunsch bis vor Haustüre


MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Iris Apotheke Kronstorf - 4,1 km
Arzt - 4,4 km

FREIZEIT:
Gastronomie/Hotel - 350 m
Stausee Thaling - 450 m
Golfpark Metzenhof - 8,3 km
Tennisplatz UTC Kronstorf - 1,9 km

ENTSORGUNG:
ASZ Kronstorf - 3,4 km
Kompostieranlage - 5,8 km




INTERESSE?

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleite Sie gerne bis zur Schlüsselübergabe!

HINWEIS!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können!

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Richard Mühlbauer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rm@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88 78 80 81