Tolle 3-Zimmerwohnung mit Küche und großer Terrasse in Traun!

Objekt-ID 39005
Ort 4030 Linz
Objektart WOHNUNG PENTHOUSE
Nutzung WOHNEN
Vertragsart MIETE_PACHT
verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 89.00 m²
Balkon / Terrasse ca. 26.50 m²
KFZ Abstellplatz 2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
HWB/m²/a 63,00
Kaltmiete    € 801,00
+ 10.00% Ust.
= € 881,10
Betriebskosten    € 141,82
+ 10.00% Ust.
= € 156,00
Gesamtmiete € 1.157,10
Kaution € 4.700,00
Provision 2.00 MM
PDF Grundriss_L10 360° Tour 360° Tour INTERESSE?

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese loftartige Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (3.OG) eines Wohnhauses in einer ruhigen Siedlungslage nahe der Stadtgrenzen von Linz/Traun. Eine sehr große, südlich ausgerichtete Terrasse lässt Sie über alle Anderen hinweg blicken. Die großen Fenster erhellen die Wohnung und lassen den offen gestalteten Wohnbereich noch größer wirken. Für eine angenehme Beschattung sorgen die elektrisch steuerbaren Raffstores.

Aufgrund der unverbauten Lage, genießen Sie einen einzigartigen Rundum-Fernblick - vom Ansfeldner-Fernsehturm im Süd-Osten, über die Alpen im Süden/Süd-Westen, Plus City bis hin zum Linzer Freinberg.

In der voll ausgestatteten Küche lässt es sich mit den modernen Miele Geräten und der Stein-Arbeitsplatte richtig gut aufkochen!
Die unzähligen Möglichkeiten an Stauraum sorgen zudem für genügend Platz, um alle Zutaten griffbereit zu haben.

Ein mit Doppelwaschbecken und großer Walk-In Dusche ausgestattetes Bad wird Sie mit den eleganten Fliesendekor-Elementen und den hellen Fenstern begeistern.
Das vom Bad getrennte WC überzeugt ebenso mit Helligkeit und einem extra Waschbecken.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der hell beleuchtete, begehbare Schrank. Mit Raffinesse geplant, nützt er jeden Winkel perfekt und bietet so enorm viel Stauraum für Ihre Garderobe.

2 Autoabstellplätze vor dem Haus sind ebenso bereits im Mietpreis inkludiert!
Ihr eigenes Kellerabteil bietet Ihnen genügend Platz für Ihr zu lagerndes Equipment.


HINWEIS:
Das monatl. Heizkosten-Akonto beläuft sich derzeit auf ca. EUR 55,- zzgl. 20% USt und ist in der Miete noch nicht inkludiert. Der Stromverbrauch wird mit dem Versorgungsunternehmen gesondert abgerechnet.

HAUSTIERE:
Es sind keine Hunde erlaubt.

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - 350m
St. Martin b. Traun Bahnhof - 900m
Autobahnauffahrt - 3,2 km
Flughafen - 6,0 km

EINKAUFEN:
Supermarkt - 280m
Bäcker - 450m

KINDER:
Kindergarten - 650m
Volksschule - 1,0 km
Neue Mittelschule - 1,3 km
Bundesrealgymnasium Traun - 2,5 km


MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 550m
Apotheke - 240m

FREIZEIT:
Gastronomie - 210m
Hauptplatz Traun - 3,7 km
Linzer Hauptplatz - 8,3 km



INTERESSE?
Wir begleiten Sie gerne - von der Zusendung von Detailinformationen bis hin zum kostenlosen Erstbesichtigungstermin und der Mietanbot-Einreichung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 801 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 141,82 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz 100 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 114,28
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Gesamtbetrag 1157,1
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Heizwärmebedarf:63.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
INTERESSE?

Ansprechpartner

Herr Richard Mühlbauer
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: rm@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43 664 88 78 80 81