TOP-BÜRO MIT LANDSTRASSEN-BLICK – saniert!
Büro
Helle und freundliche Atmosphäre
Große Fensterfront zur Landstraße
Blick auf die Landstraße
Büro
Extrazimmer f. Chefbüro / Besprechungsraum
Bad / WC
Zugang vom Lift zum Büro
Zugangsbereich
Blick vom Besprechungsraum zum Büro
| Objekt-ID | 40670 |
| Ort | 4020 Linz |
| Objektart | BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE |
| Nutzung | GEWERBE |
| Vertragsart | MIETE_PACHT |
| verfügbar ab | sofort |
| Nutzfläche | ca. 94.23 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| HWB/m²/a | 92,90 |
| fGEE | 1,46 |
| Kaltmiete | € 1.130,76 + 20.00% Ust. = € 1.356,91 |
| Betriebskosten | € 197,41 + 20.00% Ust. = € 236,89 |
| Gesamtmiete | € 1.593,80 |
| Provision | 3.00 MM |
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das Besondere an diesem Büro im 1. Obergeschoß eines Büro/Geschäftshauses an der Linzer Landstraße ist der helle, große Hauptraum mit Fenstern bis zum Boden, französischem Balkon und BLICK AUF DIE LANDSTRASSE.
Neben dem großen Raum liegt ein weiterer kleinerer, ebenfalls mit Blick auf die Landstraße – ein ideales Besprechungszimmer oder Chefbüro. Ergänzend dazu sind kleine Nebenräume sowie ein WC mit Vorraum vorhanden.
Ein attraktives Objekt mit „Seltenheitswert“, das zu einem repräsentativen Büro entwickelt werden kann.
Derzeit ist das Objekt in einem unsanierten Zustand. Das vorliegende Angebot sieht vor, dass der Vermieter die Sanierung durchführt (Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen/Sanitär für 1 WC, Grundbeleuchtung) und Sie in ein Büro in der Innenstadt einziehen, das einem zeitgemäßen Standard entspricht.
Alternativ liegt für diese Fläche auch eine Angebotsvariante vor, bei der der Mieter die Bürofläche wie liegt und steht übernimmt und selbst die von ihm gewünschten Sanierungsmaßnahmen tätigt. (Details dazu auf unserer Website)
Lage und weitere Besonderheiten:
- an der Linzer Landstraße in der Nähe des Palais Kaufmännischer Verein, barrierefrei über Lift erreichbar
- Straßenbahnhaltestelle, Nahversorger und verschiedene Geschäfte in unmittelbarer Nähe
- Restaurants im Erdgeschoß des Hauses
Zusätzlich kann noch ein Keller mit angemietet werden mit einer Fläche von 5,6m².
Die Netto-Kaltmiete pro Monat liegt bei EUR 22,40 (das sind EUR 4,- pro m²) zzgl. 20% USt. zzgl. BK.
Die Kosten für die Heizung liegen aktuell bei EUR 75,88 netto pro Monat und sind in den angegebenen BK nicht enthalten.
Die Verrechnung erfolgt direkt mit dem Versorgungsunternehmen.
HINWEISE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 BMM zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Neben dem großen Raum liegt ein weiterer kleinerer, ebenfalls mit Blick auf die Landstraße – ein ideales Besprechungszimmer oder Chefbüro. Ergänzend dazu sind kleine Nebenräume sowie ein WC mit Vorraum vorhanden.
Ein attraktives Objekt mit „Seltenheitswert“, das zu einem repräsentativen Büro entwickelt werden kann.
Derzeit ist das Objekt in einem unsanierten Zustand. Das vorliegende Angebot sieht vor, dass der Vermieter die Sanierung durchführt (Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen/Sanitär für 1 WC, Grundbeleuchtung) und Sie in ein Büro in der Innenstadt einziehen, das einem zeitgemäßen Standard entspricht.
Alternativ liegt für diese Fläche auch eine Angebotsvariante vor, bei der der Mieter die Bürofläche wie liegt und steht übernimmt und selbst die von ihm gewünschten Sanierungsmaßnahmen tätigt. (Details dazu auf unserer Website)
Lage und weitere Besonderheiten:
- an der Linzer Landstraße in der Nähe des Palais Kaufmännischer Verein, barrierefrei über Lift erreichbar
- Straßenbahnhaltestelle, Nahversorger und verschiedene Geschäfte in unmittelbarer Nähe
- Restaurants im Erdgeschoß des Hauses
Zusätzlich kann noch ein Keller mit angemietet werden mit einer Fläche von 5,6m².
Die Netto-Kaltmiete pro Monat liegt bei EUR 22,40 (das sind EUR 4,- pro m²) zzgl. 20% USt. zzgl. BK.
Die Kosten für die Heizung liegen aktuell bei EUR 75,88 netto pro Monat und sind in den angegebenen BK nicht enthalten.
Die Verrechnung erfolgt direkt mit dem Versorgungsunternehmen.
HINWEISE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 BMM zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 1130,76 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 197,41 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 265,63 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 1593,8 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 92.9 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.46 | ||
Ansprechpartner
Herr Günther Edenstöckl
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ge@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43