TOP-BÜRO MIT LANDSTRASSEN-BLICK – zum Selbstausbau
Helle und freundliche Atmosphäre
Blick auf die Landstraße
Ihr/e neue/s Büro/Praxis
Büro
Extrazimmer f. Chefbüro / Besrpechungsraum
Zugangsbreich vom Lift zum Büro
Blick vom Extrazimmer ins Büro
| Objekt-ID | 40669 |
| Ort | 4020 Linz |
| Objektart | BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE |
| Nutzung | GEWERBE |
| Vertragsart | MIETE_PACHT |
| verfügbar ab | sofort |
| Nutzfläche | ca. 94.23 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| HWB/m²/a | 92,90 |
| fGEE | 1,46 |
| Kaltmiete | € 753,84 + 20.00% Ust. = € 904,61 |
| Betriebskosten | € 197,41 + 20.00% Ust. = € 236,89 |
| Gesamtmiete | € 1.141,50 |
| Provision | 3.00 MM |
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das Besondere an diesem Büro im 1. Obergeschoß eines Büro/Geschäftshauses an der Linzer Landstraße ist der helle, große Hauptraum mit Fenstern bis zum Boden, französischem Balkon und BLICK AUF DIE LANDSTRASSE.
Neben dem großen Raum liegt ein weiterer kleinerer, ebenfalls mit Blick auf die Landstraße – ein ideales Besprechungszimmer oder Chefbüro. Ergänzend dazu sind kleine Nebenräume sowie ein WC mit Vorraum vorhanden.
Ein attraktives Objekt mit „Seltenheitswert“, das zu einem repräsentativen Büro entwickelt werden kann.
Derzeit ist das Objekt in einem unsanierten Zustand. Das vorliegende Angebot sieht vor, dass Sie diese Bürofläche wie liegt und steht übernehmen und selbst entsprechende Sanierungsmaßnahmen tätigen, die im Wesentlichen darin bestehen, die Oberflächen zu erneuern. Damit ist dieses Angebot ideal für Startups und Unternehmen in der Gründungsphase, die sich bei niedrigen Initialkosten das Potenzial eines Top-Standortes sichern wollen.
Alternativ liegt für diese Fläche auch eine Angebotsvariante vor, bei der die Sanierung vermieterseitig übernommen und der Mietpreis entsprechend der gewünschten Ausbaustufe und Ausstattung vereinbart wird (Details dazu auf unserer Website)
Lage und weitere Besonderheiten:
- an der Linzer Landstraße in der Nähe des Palais Kaufmännischer Verein, barrierefrei über Lift erreichbar
- Straßenbahnhaltestelle, Nahversorger und verschiedene Geschäfte in unmittelbarer Nähe
- Restaurants im Erdgeschoß des Hauses
Zusätzlich kann noch ein Keller mit angemietet werden mit einer Fläche von 5,6m².
Die Netto-Kaltmiete pro Monat liegt bei EUR 22,40 (das sind EUR 4,- pro m²) zzgl. 20% USt. zzgl. BK.
Die Kosten für die Heizung liegen aktuell bei EUR 75,88 netto pro Monat und sind in den angegebenen BK nicht enthalten.
Die Verrechnung erfolgt direkt mit dem Versorgungsunternehmen.
HINWEISE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK!
---
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 BMM zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Neben dem großen Raum liegt ein weiterer kleinerer, ebenfalls mit Blick auf die Landstraße – ein ideales Besprechungszimmer oder Chefbüro. Ergänzend dazu sind kleine Nebenräume sowie ein WC mit Vorraum vorhanden.
Ein attraktives Objekt mit „Seltenheitswert“, das zu einem repräsentativen Büro entwickelt werden kann.
Derzeit ist das Objekt in einem unsanierten Zustand. Das vorliegende Angebot sieht vor, dass Sie diese Bürofläche wie liegt und steht übernehmen und selbst entsprechende Sanierungsmaßnahmen tätigen, die im Wesentlichen darin bestehen, die Oberflächen zu erneuern. Damit ist dieses Angebot ideal für Startups und Unternehmen in der Gründungsphase, die sich bei niedrigen Initialkosten das Potenzial eines Top-Standortes sichern wollen.
Alternativ liegt für diese Fläche auch eine Angebotsvariante vor, bei der die Sanierung vermieterseitig übernommen und der Mietpreis entsprechend der gewünschten Ausbaustufe und Ausstattung vereinbart wird (Details dazu auf unserer Website)
Lage und weitere Besonderheiten:
- an der Linzer Landstraße in der Nähe des Palais Kaufmännischer Verein, barrierefrei über Lift erreichbar
- Straßenbahnhaltestelle, Nahversorger und verschiedene Geschäfte in unmittelbarer Nähe
- Restaurants im Erdgeschoß des Hauses
Zusätzlich kann noch ein Keller mit angemietet werden mit einer Fläche von 5,6m².
Die Netto-Kaltmiete pro Monat liegt bei EUR 22,40 (das sind EUR 4,- pro m²) zzgl. 20% USt. zzgl. BK.
Die Kosten für die Heizung liegen aktuell bei EUR 75,88 netto pro Monat und sind in den angegebenen BK nicht enthalten.
Die Verrechnung erfolgt direkt mit dem Versorgungsunternehmen.
HINWEISE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 BMM zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 753,84 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 197,41 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 190,25 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 1141,5 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 92.9 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.46 | ||
Ansprechpartner
Herr Günther Edenstöckl
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ge@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43