TOPADRESSE - Modernes Büro im Stadtzentrum mit Parkplätzen!
Fassade
Besprechungsraum bei Empfangsbereich
Empfangsbereich
Empfangsbereich
Zugang zu den Büros
Zweier-Büro
Büro
Einzelbüro
"Kopierinsel"
Teeküche
Meeting Point bei Teeküche
Toiletten
Zugangkontrollsystem
Zugang zu Lift / Büro und Besprechungszone (Top 5)
Zugang zu den Besprechungsräumen in Top 5
Teeküche in Top 5
Teeküche in Besprechungszone in Top 5
Besprechungsraum 1 in Top 5
Besprechungsraum 3 in Top 5
Toilette in Top 5
Tiefgaragenplätze
| Objekt-ID | 40668 |
| Ort | 4020 Linz |
| Objektart | BUERO_PRAXEN BUEROFLAECHE |
| Nutzung | GEWERBE |
| Vertragsart | MIETE_PACHT |
| verfügbar ab | Juni 2023 |
| Nutzfläche | ca. 1008.00 m² |
| KFZ Abstellplatz | 30 |
| HWB/m²/a | 50,00 |
| fGEE | 0,79 |
| Kaltmiete | € 10.313,11 + 20.00% Ust. = € 12.375,73 |
| Betriebskosten | € 1.963,65 + 20.00% Ust. = € 2.356,38 |
| Heizkosten | € 855,93 + 20.00% Ust. = € 1.027,12 |
| Gesamtmiete | € 15.759,23 |
| Provision | 3.00 MM |
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Helle, klimatisierte Bürofläche im 2.OG eines modernen repräsentativen Bürokomplexes im Linzer Stadtzentrum zu vermieten!
Die Bürofläche mit ca.1.008 m² unterteilt sich in 2 Bereiche. Der Hauptteil mit 896 m² (Top 6) auf der einen Seite und ein aktuell als Besprechungszone genutzter Bereich mit 112 m² (Top 5) auf der anderen Seite des Stiegenhauses. Die beiden Flächen können auch unabhängig voneinander betrieben werden.
Top 6
Aufteilung:
Großzügiger Empfangsbereich mit angeschlossenem Besprechungsraum
2 Geschäftsführerbüros mit je 30m² und mittig ein Chefsekretariat mit ca. 24 m²
In Summe 17 Büros zur Einzel- und Doppelnutzung zwischen 12 m² und 24 m²
Teeküche mit offener zentral gelegener "Cafeteria"
3 Archivflächen und ein Serverraum
Zentrale Kopierer/Druckerzone
3 Damen- und 3 Herren WCs
Das Büro ist klimatisiert und bietet durch die Anordnung der Teilbereiche gute Kommunikations- und Rückzugsbereiche gleichermaßen. Auch für Storage, Archivierung und Lagerung stehen genügend Flächen bereit. Ein Zutrittskontrollsystem mit Chipkarten kann genutzt werden.
Top 5
Aufteilung (siehe Grundriss Besprechungszone)
3 Besprechungsräume zwischen 12 und 30m²
Teeküche mit Barbereich
2 WCs
In der hauseigenen Tiefgarage stehen 23 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung, weitere 7 können im Nebengebäude übernommen werden.
KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 11,50/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskostenpauschale monatl. netto: € 1.963,65 zzgl. 20% USt
- Heizung netto € 855,95 zzgl. 20% USt.
- Miete Tiefgarage zzgl. BK netto: € 2.811,68 zzgl. 20% USt.
Die Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Aufgrund der tollen innerstädtischen Lage ist die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel und eine gute Sichtbarkeit gegeben. Auch die Pausen lassen Sich in den nahe liegenden Restaurants und umfangreichen Naherholungszonen schön gestalten!
Interesse?
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Bürofläche mit ca.1.008 m² unterteilt sich in 2 Bereiche. Der Hauptteil mit 896 m² (Top 6) auf der einen Seite und ein aktuell als Besprechungszone genutzter Bereich mit 112 m² (Top 5) auf der anderen Seite des Stiegenhauses. Die beiden Flächen können auch unabhängig voneinander betrieben werden.
Top 6
Aufteilung:
Großzügiger Empfangsbereich mit angeschlossenem Besprechungsraum
2 Geschäftsführerbüros mit je 30m² und mittig ein Chefsekretariat mit ca. 24 m²
In Summe 17 Büros zur Einzel- und Doppelnutzung zwischen 12 m² und 24 m²
Teeküche mit offener zentral gelegener "Cafeteria"
3 Archivflächen und ein Serverraum
Zentrale Kopierer/Druckerzone
3 Damen- und 3 Herren WCs
Das Büro ist klimatisiert und bietet durch die Anordnung der Teilbereiche gute Kommunikations- und Rückzugsbereiche gleichermaßen. Auch für Storage, Archivierung und Lagerung stehen genügend Flächen bereit. Ein Zutrittskontrollsystem mit Chipkarten kann genutzt werden.
Top 5
Aufteilung (siehe Grundriss Besprechungszone)
3 Besprechungsräume zwischen 12 und 30m²
Teeküche mit Barbereich
2 WCs
In der hauseigenen Tiefgarage stehen 23 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung, weitere 7 können im Nebengebäude übernommen werden.
KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto: € 11,50/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskostenpauschale monatl. netto: € 1.963,65 zzgl. 20% USt
- Heizung netto € 855,95 zzgl. 20% USt.
- Miete Tiefgarage zzgl. BK netto: € 2.811,68 zzgl. 20% USt.
Die Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Aufgrund der tollen innerstädtischen Lage ist die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel und eine gute Sichtbarkeit gegeben. Auch die Pausen lassen Sich in den nahe liegenden Restaurants und umfangreichen Naherholungszonen schön gestalten!
Interesse?
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 10313,11 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 1963,65 | zzgl 20% USt. |
| Heizkosten | € | 855,93 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 2626,54 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 15759,23 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 50.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.79 | ||
Ansprechpartner
Herr Günther Edenstöckl
Köglstrasse 12
4020 Linz
E: ge@real360.at
T: +43 732 922294
M: +43